2026 年保定二手房市场深度解析:库存连降 + 政策利好,趋稳微涨成主基调
2026 年开年以来，保定二手房市场呈现显著向好态势，库存持续去化、价格止跌回升、政策红利释放多重信号叠加，市场正从高库存压力向供需平衡稳步过渡。截至 1 月 8 日，全市二手房在售总量 49508 套，连续多日保持减少趋势，当日上架 81 套、下架 411 套，净减少 330 套，库存去化速度明显加快。价格方面，市场已走出此前下行通道。各价位段库存同步收缩，其中 7000-10000 元 /㎡的改善型房源减少最多（182 套），总量 21111 套，成为市场成交主力；7000 元以下刚需房源 16342 套，库存小幅回落 14 套，刚需需求保持稳定；1 万以上高端房源 12055 套，减少 135 套，高端市场流动性显著增强。区域表现上，莲池区、竞秀区核心板块价格坚挺，直隶新城小三居成交均价 9500 元 /㎡，17 中学区房单价最高达 15089 元 /㎡，优质房源溢价效应凸显。供需结构优化背后，政策支持发挥关键作用。2025 年 12 月保定首笔二手房组合贷落地，全流程仅需 2 个工作日，预计可为购房者节省利息约 3 万元，有效降低购房成本；2026 年 1 月起实施的满 2 年住房免增值税新政，进一步降低交易门槛，刺激存量房源流通。同时，全国 “带押过户” 政策全面覆盖，使交易效率提升 40% 以上，叠加公积金贷款额度优化，刚需与改善型需求持续释放。从市场趋势看，保定二手房正呈现 “总量稳、结构活” 的特征。改善型需求占比持续提升，120㎡左右品质户型成热门，而无学区、无电梯的老破小议价空间仍达 5%-10%。预计 2026 年房价将保持趋稳微涨态势，核心区域优质房源保值增值能力突出，刚需购房者可把握当前议价空间，改善型买家可重点关注次新房源。随着政策红利持续释放与库存进一步去化，保定二手房市场有望进入平稳健康发展新阶段。
