谁说广州二手房凉了？年度成绩单直接炸穿天花板！2025年广州二手住宅成交狂揽108812套，与2024年基本持平，较2022年暴涨32%，用硬核数据狠狠击碎所有唱衰言论。
这组亮眼数字背后，是市场购买力的强势回归，更是广州楼市熬过寒冬、企稳回升的明确信号——最难的日子早已过去，市场活力正在加速回血！
要知道，这张成绩单来得有多不易！新规盘凭借高使用率、新设计疯狂挤压市场，曾让无数人预判二手房会被“按在地上摩擦”。
但事实证明，广州二手房的基本盘稳如泰山，不仅顶住了新房冲击，更凭借独特优势激活置换链条，让改善需求持续释放，给整个楼市注入强心剂。
这份看似平淡的成交数据里，藏着两大颠覆认知的市场密码！
1. 颠覆常识！中心区遇冷，远郊逆势狂飙
体感会骗人，但数据从不说谎！在“价值回归中心”的普遍共识下，广州二手市场走出了反套路行情：中心区成交下跌2.2%，近郊下滑4.1%，远郊却逆势上涨0.6%，成为唯一飘红的区域。
其中南沙堪称“逆袭之王”，成交增幅高达9.6%，从化、增城也同步回暖，上演远郊崛起大戏。
答案藏在价格里！当远郊二手房集体“放价”，刚需群体被彻底唤醒：南沙重回“1字头”，增城、从化更是涌现大批万元以下房源，性价比直接拉满。
对于预算有限的刚需来说，这些实打实的优惠远比地段溢价更具吸引力，原本被价格挡在门外的购房需求集中释放，直接撑起远郊成交的半边天。
2. 5年最低价引爆刚需！刚需冲二手、富豪抢新房，市场两极狂欢
价格，才是撬动市场的终极杠杆！2025年广州二手住宅成交均价跌至2.6万/平，同比大降6.7%，创下2021年以来的5年新低。
超7成业主主动下调报价，全市平均议价幅度扩大至5.9%，部分房源议价空间甚至高达10%，实打实的让利击穿了购房者的心理阈值。
随之而来的是市场的精准分层：刚需疯狂涌入二手房，改善转头锁定新房，上演两极狂欢。
二手市场中，2万/平以下房源占比飙升至46.6%，较2021年大涨18.4%；70-100平户型、180-260万总价成为成交主力，低门槛、小户型完美适配刚需需求。
而资金充裕的改善群体，则把目光投向新房市场，千万豪宅成交均价涨至8.9万/平，创下五年新高，天河区更是以11.2万/平的均价包揽全区44%成交，尽显顶豪购买力。
值得注意的是，二手市场也暗藏隐忧：2025年挂牌量飙升至13.9万套，创下历史新高，月均挂牌8919套，较2024年下半年的7770套大幅增长。
这背后，是政策红利释放下的置换热潮——限购、首付、税费全面放松，让手握刚需房的业主纷纷开启“卖一买一”模式，置换门槛大幅降低，也让库存压力陡增。
不过利好信号同样强劲：2026年1月1日起，二手房交易增值税率从5%降至3%，交易成本进一步降低，将持续促进“卖旧买新”循环。
加上房贷利率低位运行、政策环境稳定，业内预测2026年成交量有望温和回升。
一边是刚需入场、政策加持，一边是库存高企、结构分化，广州二手房2026年能否乘势起飞？
