今天是2026年1月1日，一开局就迎来两大重磅利好：
1、公积金利率降了！调整后5年以上首套个人住房公积金贷款利率2.6%；5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.075%，买房人的还款压力再次减轻；2、卖房增值税降了！从今天起，个人出售不满2年的住房，增值税从5.3%降至3%！满两年免征增值税！
不仅如此，最近北京也出台新城放松限购，接下来相信还有更多有力举措推出，房地产的信心将快速修复，扬州楼市止跌回稳进行时。
除了政策端，市场还传来多个信号，多个改善盘全面火热，低密低容土地不断增加，多位专家发表看涨言论，2026年值得期待！
01楼市分化加剧 一批改善盘卖火了
就在刚刚，2025年1-12月扬州楼市销售面积/套数TOP10排行榜，正式出炉！
1、2025年销售面积排行榜TOP3▶TOP1：扬州融悦（西区新城），销售面积60103㎡，共备案515套，。
▶TOP2：华建天庆（主城），销售面积47271㎡，共备案236套。▶TOP3：天璟融园（瘦西湖板块），销售面积46685㎡，共备案229套。
2、新房市场，高品质改善盘全面领跑！2025年销售排行榜前10，可以看到改善盘占了半壁江山。这表明扬州高端购买力仍然存在，而未来扬州分化也将继续加剧。
来看看他们之间共同特性：
①城市优质地段。比如590板块的华建天庆，西区中信泰富锦上，瘦西湖板块天璟融园、二城中海九樾院子，他们在城市站位、资源配套等方面都具有更大优势。
②实力雄厚的国央企。主要是由华建地产、中信泰富地产、中海等打造的楼盘。
其中华建地产，今年以25亿的销售成绩断层式领先，是当下扬州在售楼盘最多、也是拿地最多的国企之一，这次年度榜单上多个华建盘上榜，比如华建天庆自去年国庆首开后便持续火热，也是今年主城销售的TOP1；比如天璟融园，从一期到二期一路热销，到如今三期缦园即将上市，作为城建置业&华建地产双国企共筑的瘦西湖完整社区，引领人居一路进阶，交付力、兑现力、产品力样样都出彩；比如华建天祥，如今早已经成为扬州西区高端人居标杆，作为区域唯一一个高品质精装现房，实力也非常硬核。
还有中信泰富地产打造的中信泰富锦上，在高品质实景的交付兑现下也卖成了大爆款，凭借精装现房洋房+高质价比，成为不少买房人的选择。
③当然，性价比仍然是王道。2025年TOP10榜单中，我们还可以看到几家凭借高性价杀出重围的楼盘。东北区招商云萃就是最具代表的一个，目前项目已经是实景现房在售，前不久楼盘清盘房源7000多、8000多元/㎡就能买。
另外，2025年12月扬州楼市销售面积/套数TOP10排行榜也正式出炉，我们也一起来看下：02土地供应平稳低容低密土地不断增加
▼从土地供应量上来看2024年，扬州市区全年共出让105块地，其中涉宅地块58块，涉宅用地数量相比往年已经有所下降，并且大多是底价成交。2025年，扬州市区全年共出让112块地，其中涉宅地块64块，涉宅用地出让数量整体平稳。▼从地块容积率来看
2025年扬州市区成功拍卖的土地中，共出让35块容积率低于1.2（含）的超低密住宅用地，占全年出让涉宅地块5成多。
而且大部分是位于不少位于主城东、西区、二城优质地块，这也就意味着，未来高端改善楼盘会越来越多。
03好房子持续推进扬州房价两级分化更明显
近期，国家住房和城乡建设部重磅发布《关于提升住房品质的意见（征求意见稿）》并公开征求意见，关系到每一个买房人！
主要目标是：到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，让人民群众住上更好的房子。
不用怀疑，好房子才是未来真正的主角。
而扬州市场，随着好房子也不短涌现，房价也形成两个市场：
刚需：买二手房，性价比为王。改善：买新房，不论价格，只为产品
就在近期，扬州二城新豪宅中海九樾·和园正式开盘，首开即斩获超2亿销售额，总价千万级的双拼别墅亦被迅速锁定，热度超出想象。
除此之外，近期多个纯新盘的到来，也将改写扬州房价格局：1、590板块沄玺——容积率仅1.15，整体规划打造165-238平联排、合院，建面约165-187平洋房大平层。
2、市府板块邗城·九章府——项目规划建面约110-178㎡墅质洋房， 建面约168-193㎡创新叠墅 ，建面约238㎡传世墅院，即将开盘。
3、主城绿投·如院——将打造联排别墅和第四代洋房产品，采用高附赠设计，得房率高。
市场已经从性价比为王，转向产品为王。只要产品够好，就有人愿意买单。而过时的二手房，已经只能靠性价比“杀”出一条生路。
04最近看涨专家变多对业内有警示作用
克而瑞集团董事长丁祖昱在2025年12月27日华建地产发布会上表示：行业将进入止跌回稳的底部区间；
中国房地产领域的重要人物，被誉为"中国房地产之父"和"中国保障房之父"的孟晓苏表示：2026年，中国房价将会迎来关键转折！中国房地产市场，将能够止跌回稳和企稳回升。
经济学家马光远近期发文表示：“2026年，中国经济稳住的关键，其实仍然是房地产。房地产经过五年的调整以后，无论是市场调整的深度，还有长度，房地产的调整已经接近尾声。但目前影响房地产的仍然是预期，2026年，如果政策加码改变预期的话，稳地产的难度并不大。”
尽管专家观点都有各种可以探讨和辩驳之处，但是至少目前看涨的观点有了，而且多了起来，各种支撑事件也开始萌芽了。那就说明，房地产市场回归春天的日子，不远了。
经历过2025年一整年的调整，2026年扬州楼市走向也越来越清晰。
我们预判，2026年信心将持续修复，楼市也将触底反弹。
以上就是本文全部内容，你觉得接下来扬州楼市会如何变化？欢迎留言。
