有房就能贷?房产抵押的 5 个关键条件,少一个都白忙活!
- 2026-02-19 02:03:44
有房就能贷?房产抵押的 5 个关键条件,少一个都白忙活!只要有房就一定能办理房产抵押吗？——不一定！ 因为现实中，不少人带着房产证去申请，最后却被银行拒之门外。 问题到底出在哪？核心就是没踩中银行的审批要点！ 今天就把房产抵押的 5 个关键条件跟你讲清楚，请对照自查，避免白跑一趟！ 
01 房子相关条件 
想做房产抵押贷款，房子产权必须清晰无纠纷。 要确认房产没有查封、法拍记录，有共有人的话，必须让共有人知晓并同意贷款，产证上所有名字都得签字。 房龄一般不超过 30 年，划拨和出让性质的房产都能操作，写字楼和商铺也能办，但审批难度会更高。 02 借款人条件 
借款人征信不能有当前逾期，2年内也不能有连 3 累 6 的逾期记录。 借款人名下最好有满一年的营业执照，没有的话可以办消费贷（需要提供工作收入证明）。 还要有近 1 年的银行流水，流水金额要能覆盖借款额度的 3-5 倍，办公场地有最好，没有也能灵活处理。 03 贷款用途 
贷款用途必须明确具体，且要提供有效的借款目的材料。 因为房产抵押贷款金额通常较大，银行会重点监管资金流向，比如用于扩大经营、采购原材料、支付货款、购置设备等，这些都是合规用途。 但这笔钱绝对不能用于投资、购买理财产品、炒房或者赌博，一旦触碰红线，直接审批失败。 04 房产价值 
房子当前的市值，直接决定可贷额度的高低。 银行房产抵押贷款的起贷金额一般是 20 万，按揭房、已经抵押给个人的房子，只要还有剩余价值，就能继续申请抵押。 正常情况下，贷款额度是房产评估价的 7 成，有尾款的房子，用评估价 7 成减去尾款，就是实际可贷金额，一押和二押的计算方式都是如此。所以反推你的房产必须执照价值30万以上。 05 抵押登记手续完成 
银行审批通过贷款后，会和借款人签订抵押借款合同。 接下来要去不动产登记中心办理抵押登记手续，手续办结后会出具他项权证。 银行一般是见他项权证放款，只有完成这一步，整个抵押贷款流程才算具备完整法律效力。 只有同时满足上面这 5 个条件，才能顺利办理房产抵押贷款，绝非有房就能贷。 所以在办理抵押登记前，一定要对照自查，避免最后竹篮打水一场空。 06 写在最后 
房产抵押看似简单，实则暗藏不少审批门槛，差一个条件都可能导致申请失败。 我在南宁做了 12 年房产抵押贷款，太懂大家拿着房产证却贷不到款的无奈。 收藏这篇文章，转发给身边有房产抵押需求的朋友。如果对文章内容不理解或者还有其他问题不明白的，都可以随时咨询我。 
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