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1、大华星曜144平米户型如何，预算不高，主要考虑西市区改善。

答：这个是新加推的户型，得房率约104%，非常优秀。

南向开间12.5米，客厅约5.8米、270°端厅设计，无柱体更开阔，容易被人忽略的是独立生活阳台+多重收纳空间，南向主卧区、北侧次卧区都有不小的收纳空间。

同时这个户型还是三梯四户设计，候梯时间更短。

总体买下来150万左右，小区又在三号线地铁口，一步到位了。

2、目前昆明有性价比高的大平层吗？三代居住，有大阳台或大露台，位置方便点。

答：可以关注一下昆明润府最近在清盘的润府一期211户型，这个户型做了四房三卫，有多个套房，大横厅的同时还带有超过12米长的大阳台+独立洗衣房，非常阔气。

近期价格很不错，送精装后单价1.4万起，这可是在一环边+万象城旁边，生活便利配套丰富，而且还是现房即买即可入住。

3、同德附近，带学校，70万预算推荐一下，房龄10年左右的。

答：滨江俊园，读盘龙小学，房龄10年左右，两居室70~90万可以买到。（这个最适合你）

金尚俊园，读联盟小学，房龄10年左右，两居室63~80万可以买到。（同个学校范围，价格类似的还可看旁边的锦悦四季）同样这个区域还有个读者问“同德附近上班，120万预算，买哪比较好些”，我们合并回答：

除了上面提到的项目外，若考虑较好书包，可看同德广场二手，目前A区80多平米三房二手已有房源价格调到120万以下，金康园书包不错，缺点是楼栋还是有点挤/户型公摊大。若只考虑中上书包，滨江俊园是个很不错的选择，位置+价格都可以，缺点同样是，公摊/楼栋挤。

如果不考虑这类高层，那么往北辰方向看更老房龄的洋房小区也可，温馨家园、怡泰A区、景江花园、金色家园、金庐园都可以看下，个别楼栋有电梯但价格高，其中景江花园有一套11层带电梯的，在你预算范围内，这几个缺点是没有好学校。

北京路以东，北辰小区几个地块都在你预算范围内，还可以读明通，也是不错的，与上述几个一样，房龄不新，居住舒适度是可以的。（需要注意车位紧张问题）

4、您好想请问一下，想读昆八中，在北市区哪些楼盘比较稳妥

答：最近五年，开发商层面已经签约的，龙腾世家，龙泉俊园、建投学府、美的云璟，之前也确定能对口到昆八中的，月牙塘小区，荷塘月色等。

周边的其他小区/小学也有一定概率能够对口到昆八中。

需要注意的是，昆明初中招生都是要对口小学学籍，故要先在上面的小学人户一致读六年才行（若有小学能接受转学则需要单独到学校是否有名额）。

5、买巫家坝的楼盘，能不能读师大，哪个楼盘总价最划算，谢谢推荐，要确定可以读书，没用过学位100平左右的。

答：目前二手中，巫家坝保利堂悦、万科翡翠、首创未来之城、中海寰宇天下价格最低，原因是当年这几个楼盘一手入市价格有部分是不算太高的。

基本上保利、万科的最小户型110左右的，精装，价格140万以内可以买到；首创最小户型93平米，毛坯，120万左右可以买到；中海最小户型100平米左右，精装，140万以内可以买到。

位置上，保利、万科、首创在南片区，旁边有已建成的公园，首创稍微偏点；中海寰宇天下在中央核心区，这边写字楼多，中海寰宇中心还有单独的一小块住宅，离地铁+时代天街近一些。

需要提醒这边是公立学校，读书都需要人户一致。

6、在安宁市上班，昆明哪里置业比较合适，周围有比较好一点的书包，预算120W左右？望推荐，谢谢！

答：那优先看西市区吧，从最西边开始依次到市中心，书香云海，大华星曜、金地都会风华、东方润麒、时代央著，这5个都可看下。

五个盘都有书包，其中书香云海、金地学校已经开学，东方润麒除了划片公立还有私立书包（学校强，但学费高），大华、时代自身学校还没建，但可统筹到临近昆一中相关学校；金地未明确初中，其他都明确初中。

楼盘方面，时代央著距离市中心最近，成熟度最高，周边各种最方便。直接临近地铁口的有大华，其他几个都是附近有地铁。

产品方面，公区品质最佳，大华星曜、东方润麒，其中大华户型上还更胜一筹。

价格方面，最便宜的9千多，每家都有这样的房源，常规一点的都是1-1.1万左右。

7、50万想买两房，最多55万，南市区位置方便点，最好是前卫-广福路这一带，不要老破小，二手房有推荐吗？

答：可看广福城，比如怡福园，现在70多平米的两房都是报价56万~60万左右，50-55万大概率可以谈下来。

未名城，70平米两房价格类似，位置也类似，都可以读中华小学西山学校，都靠近儿童医院，未来旁边还会盖中学。

缺点是旁边没地铁+普通塔楼，但价格合适，房龄未名城新一些12年左右，广福城15年左右。

8、省委周边的10年内小高层推荐一下。

答：最靠近省委的次新，在省委与国开行之间，碧桂园紫台，与省委隔着150米，这个房龄最新（2019交付），11层，最小户型125平米，单价一万六七八的样子。

四五百米左右，还有俊发九夏云水，临采莲河，商品房地块最小户型128平米，8层，单价1.7-2.2万左右。

再沿着采莲河往南，华夏御府，8层，最小户型97平米，单价1.8-2.2万左右。

9、你好，小孩28年上小学，现在有没有比较好的书包房推荐的，预算200万以内，现在居住在东二环附近，离现住地不要太远更好。

答：理想状态，换成中海汇德里，是距离现居住地最近且学校最强的楼盘，现房，精装，缺点是单价偏高，200万只能买到118平米户型（好楼层可能还买不到）。

若考虑性价比，也可看稍远一点的大华锦绣麓城，景泰街快到东三环位置，价格一万出头，有盘龙小学+师大附属盘龙中学，你的预算买大户型绰绰有余。

10、你好帮我分析下佳湖熹祥苑小区一楼185带花园，我看的是11栋，后面就是呼马山。

答：佳湖熹祥苑去过交房现场，不得不说，交房真不错，总高7层，小区档次也够够的。（要是位置在滇池边，早卖完了）

185这个户型也很不错，带花园+车位，有报价380万的。

但遗憾的是，东市区这类房源二手价格很难，竞争非常激烈，比如同户型常规楼层还有报价208万的，那相当于180万买个花园，就不太划算了。

（这套就非常划算）

本身这个小区是二手报价都在1.7万以上，我们折中一点，按照房价1.5万左右计算，275万房子+70平米花园*7500元/平米（花园为正常房价一半计算）+180平米地下室*5000元/平米（地下室按三分之一房价计算），410万为理想价格。

实际成交折+非热门板块的超高总价户型，折15%，345~350万差不多。