2025年12月北京二手房成交明显提升，网签量共17155套。2025年北京新房与二手房合计成交约20.9万套，其中二手房全年成交17.4万套，新房全年成交3.5万套。这一成交量位居近9年第三高，仅次于2021年（19.4万套）和2024年（17.6万套）。
从网签量来看，2025年北京的二手房市场表现尚可，算一个不温不火的表现，随着“以价换量”持续和部分需求释放，市场分化显著，购买力流向逐渐清晰，二手房价格有望在部分板块率先企稳。
宣武门楼盘 2025年二手房成交数据：
中信城 2025年二手房成交数据：
2025年北京二手房市场呈现"以价换量"特征。根据安居客数据，2025年二手房挂牌均价降至3.95万/㎡，同比下降11.35%，已连续三年大幅下降。从历史高点来看，相较于2018年的5.99万/㎡，每平米下降超2万元，降幅超过34%。
《求是》关于房地产的最新文章里有一句话值得关注：“政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。”这篇文章点明了要害，这意味着2026年的打法将出现根本的变化。“添油战术”被扔进垃圾堆，取而代之的是“饱和式救援”。
预计2026年北京房价整体将呈现“L型筑底，窄幅震荡”的格局。核心区优质资产价格有望率先实现温和回升（0-3%），普通二手房价格跌幅将进一步收窄至2%以内，部分区域或实现止跌。远郊区域房价仍需较长时间消化。
对改善者：是“换仓”良机。建议“先卖后买”，利用当前政策优化置换链条，果断置换至核心区位、高品质、好物业的资产，完成住房的优化升级。
