在英的房东们，是不是经历过这样的一幕
租客离开房子后打开房门一看，心里“咯噔”一下：
墙面脏了、地毯污了、柜门松了……
中介说“租客造成的”；租客说“正常使用”
下一任租客马上就来，对于天价维修账单只能咬牙接受
图源：网络
01
房东 vs. 租客，维修责任到底如何划分？
在实践中，维修责任的划分可归结为：对于法定的维修项目（如房屋结构），房东原则上负责；但若能证明问题是由租客行为造成的损坏（而非正常磨损），房东可向租客追责。
这一判断的核心证据正是‘损坏(Damage)’与‘正常磨损(Fair Wear and Tear)’的区别
房东责任
房屋结构、供水、供暖、燃气电器，管道电路等因使用产生的自然老化与磨损。这部分维修费用通常不应从租客押金中扣除。
租客责任
房因疏忽、滥用或故意行为造成的损坏。例如，墙面钉孔、门把手损坏、地毯严重污渍等。
小Tips：
房东需要及时进行合理维修，不能放任不管导致损失扩大
02
为什么中介的维修报价常常“虚高”？
天价维修报价的背后可能暗藏玄机：
⚠️合作方加价
中介合作的维修公司包含高昂的工时费和加价
⚠️“最省事”报价
选择最昂贵、最快速的方案（如整体更换而非修复），却没有为您寻找性价比更高的选项。
⚠️责任转嫁
一份高报价有时是为了避免与租客就责任划分产生争执，直接将成本和风险转移给房东
03
拖延维修的“隐性成本”
许多房东知道维修要花钱，但常常低估“等待”的成本
❎一周空置：损失租金。
❎ 中介管理费：仍需支付
❎ 月供贷款等硬性支出：持续产生
快速、专业的维修，本质上是 “止损投资”
在实际纠纷和紧急维修中，缺乏可靠、高效的执行方；自己寻找散工又耗时耗力且质量难保才是房东们焦虑的真正根源
莱英家为英国房东提供的不只是一项维修服务，更是一个专业的‘资产保护与止损’方案
图源：莱英家实拍
04
莱英家维修服务不同在哪里？
避免押金纠纷
保持房屋良好维护状态，确保租客在造成破坏时，提供详细维修记录和凭证，为可能产生的押金争议提供有力证据。
控制维修成本
包括通过定期检查和预防性维护，避免小问题变成大开支。与可靠的工人团队建立长期关系，确保公平定价和快速响应。
确保合法合规
确保您的物业始终符合英国最新的房屋安全法规和能源效率要求，规避法律风险。
并且我们莱英家拥有全方位维修服务，基本覆盖了所有需求
• 紧急维修：水电故障、管道爆裂、燃气泄漏等紧急情况，提供24/7快速响应服务
• 日常维修：厨房卫浴、门窗锁具、墙面地面等问题处理
• 专业维护：防潮防霉、杀虫灭虫，暖气空调系统维护
• 定期检查：全方位的房屋健康检查，防患于未然
• 合规管理：确保符合HHSRS（住房健康与安全评级系统）要求
真实案例分享
L先生伦敦的房产给我们时检查出了15项维修问题，且下一任租客即将入住。
莱英家团队快速响应，2天内完成核心维修报价与方案，精准解决漏水等关键问题，
最终租客仅延迟3天入住，房东避免了高额酒店赔付，同时留存完整凭证助力向原中介追责
另一位房东G女士的情况则更为典型——她本人常驻国内，而房产位于伦敦。这种距离使得她对房屋状况和前中介说辞难以核实。
G女士找到莱英家后，我们团队马上进行了彻底核查。通过仔细研读退房报告，发现前中介忽视了非常多的房屋损坏详情
像是床的床架都遭到损坏、马桶坐垫松动、厨房的水槽堵塞。
凭借详实的证据与本地化的专业沟通，我们最终为G女士挽回了近500英镑的直接经济损失。
维修是房东出租过程中“保资产、止损失”的关键一环。选择莱英家，不仅是选择一份服务，更是选择一份安心。我们以客户的保障为基准，让您的英国置业之路省心、省力、少踩坑。
懂房子，更懂房东的需求
如有需要，您可以通过下方小程序查看维修服务👇
或添加客服来联系我们，帮您解决维修难题~
好啦，以上就是今天分享的内容~
如果各位房东和租客有租赁上的问题都可以来后台咨询我们莱英家哦！
作为深耕英国房产数年的中介，我们为您提供一站式管家服务，帮房东应对房源管理时会出现的各类挑战，助租客入住理想居所，让您在英国房产租赁中更省心、更放心！
