中建系 | 断崖式领先的地产航母

NBA“名宿”里基-戴维斯以另外一种形式被历史铭记。

或许你都不记得这个名字是谁，但是在02-03赛季，里基-戴维斯场均20.6分4.9篮板5.5助攻，算是一个准全明星数据。整个职业生涯，戴维斯生涯的最高点就在这里了，也就是在这一年，他成功带领骑士拿到了他们最想要的东西——2003年的状元签。

当詹姆斯来到克利夫兰时，戴维斯确实还在那里，但没过多久他就被交易了。当他离开时，他对媒体说：“我以为詹姆斯是来辅佐我的。”

里基-戴维斯错看了詹姆斯，

同样的，这些年来恐怕北京市场也错看了中建系。

2020年中建智地权益销售金额排名还在30以外，2021年就快速冲进了北京楼市TOP20，2023年更进一步进入前十行列，2024年排名第四，今年中建智地更上一层楼，根据克而瑞最新发布的数据，中建智地以权益销售金额224.51亿元、成交5847套、成交面积44.28万m2的亮眼业绩，荣膺2025年北京房企权益销售金额、套数、面积"三冠王"，全面领衔北京楼市业绩榜单。

全国排名上，中建智地也成功跻身全国TOP24，距2024年提升了4位，再创历史新高。

2024年10月才开盘的北京宸园，仅用了8个月，就刷新了北京近10年来新房网签破100亿的最快纪录，在2025年成功实现清盘，创下了北京豪宅去化的又一纪录。2025年10月紫京宸园首开热销56.5亿元，当月便登上北京市房企网签金额TOP1。中建璞园|璞园PARK则延续了2024年的热销态势，2025年网签668套，位居朝阳区网签金额和套数TOP1。

在昌平，2025年4月北京国贤府贰期首开热销358套、21.4亿元，成为当月北京房企网签金额TOP1，最终与北京国贤府合计网签723套，位居2025年昌平区网签套数TOP1、北京市网签套数TOP2。在竞争尤为激烈的昌平，能够获此佳绩，更显难能可贵。

在北京，除了中建智地以外，中建二局旗下中建玖合同样令人瞩目。

2025年，北京房地产市场最大的黑马，非通州的中建·运河玖院莫属。

任谁都不会想到，一个9月20日才首开的六环边上的项目，能够用不到100天的时间，斩获夺得北京网签套数和网签面积双冠王。

除了傲人的“套数”之外，运河玖院的网签速度更是堪称一绝。首开后3天202套、5天362套、7天401套，首开后70天，累计665套的签约数据，太硬核。而二批次加推后仅仅一周的时间，累计签约就突破900套大关，更彰显出一种舍我其谁的气质，令市场咋舌。

不仅仅是2025年的运河玖院，从最近几年中建玖合在北京操盘产品的市场表现来看，无论是从拿地阶段就曾引发市场轰动的中建玖合府（2022年朝阳区销冠），还是引领大兴市场的中建玖玥府（2024年全北京套数销亚），其产品力与销售力都可圈可点。中建玖合在北京，与中建智地可谓是“一时瑜亮”。

除了这两位在北京风生水起的“实力玩家”以外，细究之下，才发觉原来“中建”旗下的各个房企，都不简单。

“中建”是中国建筑集团有限公司的简称.是我国专业化经营历史最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。原本建筑是其主业，房地产开发应该是“副业”，但是把副业做到如此成绩的，也只能说是666.

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌，其中，中建地产是中国建筑各局院地产业务所使用的品牌。中国建筑旗下有八个基建工程局即“中建一局至八局”，他们旗下的房地产公司分别是：

中建一局（智地）中建二局（玖合）中建三局（壹品投资）中建四局（广州）中建五局（信和）中建六局（中建天津地产）中建七局（中建七局地产）中建八局（东孚）

这八个局各自为营，均有自己的地产业务平台，倒像是金庸世界里的“五岳剑派”，同气连枝，既是兄弟公司又互为对手，各自布局的城市也不尽相同：

一局中建智地和二局中建玖合大本营在北京

三局中建壹品大本营在武汉

四局中建广州大本营在广州 

五局中建信和大本营在长沙  

六局中建天津地产在天津  

七局中建七局地产在郑州   

八局中建东孚在上海

以三局旗下的中建壹品为例，尽管中建壹品在北京早有布局，但是就单盘的实力而言，近两年的名声似乎不如智地或者玖合响亮。

但是这并不影响其作为“低调的大佬”的地位，今年其在海淀的海宸元境项目，的确又让市场眼前一亮。北京市场不熟悉的是，其在武汉区域的庞大影响力，则更是诸多企业难以匹及的。

近几年“中建系”企业异军突起，已经成为行业发展的一大特色。2021年仅有中海地产、中建东孚位列前100，2022年以来，中建壹品、中建东孚、中建智地、中建信和等中建系企业销售额陆续进入TOP100，到2025年中建系增加至7家，用数据优势彰显行业实力。

别忘了，目前已经排名第一的中海也是中建系。如今的中建系，俨然已经成了行业中的巨大冰山。

在各个区域，被当地的客户所熟知的则是其冰山一角，而大家往往不知道的是，如果将这8个局的业绩合在一起，再加上中海，恐怕中国房地产行业的冠军宝座将长期无法撼动。

作为“大国重器”的中国中建，旗下的开发平台大有“百舸争流”之势，这个硕大无朋的航母编队，已然起航。