抵押共有房产引纷争 法院耐心调解护权益

近日，达拉特旗人民法院成功调解一起因夫妻共有房产引发的纠纷，在保障债权人合法权益的同时，切实维护了不知情妻子的财产权利，实现了法律效果与社会效果的有机统一。

据悉，李某某与王某某婚后共同购置了一套商品房，该房产仅登记在李某某一人名下。2024年1月，李某某因经营需求，隐瞒已婚事实，将该房产抵押给张某以借款50万元，并办理了抵押登记手续。借款到期后，李某某无力偿还欠款，张某遂诉至法院，请求行使抵押权。直至此时，王某某才知晓自家房产已被抵押，随即以“毫不知情”为由主张抵押行为无效。

承办法官在案件审理过程中查明，张某作为抵押权人，仅核查了房产证与李某某的身份证，既未核实其婚姻状况，也未要求其配偶签字确认，显然未尽到审慎审查的义务。法官向双方释明：尽管案涉房产登记在一方名下，但仍属夫妻共同财产，一方擅自抵押的行为效力待定；同时，因抵押权人未进行充分审查，难以构成法律上的善意取得。最终，在法院的调解下，三方达成一致：李某某需在限期内偿还借款，王某某的合法权益得以保障。

结合本案及同类纠纷的审理经验，为平衡夫妻财产权益与交易安全，规范夫妻共同财产抵押行为，防范相关法律风险，法官从以下四方面提示广大群众：

一是明确夫妻共同财产权属公示，筑牢权益保护防线。夫妻共同出资购买不动产、车辆等重大财产时，应及时在产权登记簿上明确标注共有属性，避免仅登记在一方名下导致权属公示不清；若因客观原因未登记为共有，需留存共同出资凭证、财产约定协议等证据，清晰界定财产共有性质，从源头防范一方擅自处分的风险。

二是抵押权人需尽审慎核查义务，降低交易风险。无论是金融机构还是普通自然人作为抵押权人，在办理财产抵押手续时，均需全面核实抵押人婚姻状况、抵押物权属完整性；对已婚抵押人，务必要求其配偶到场签字确认，或出具书面同意抵押的意见并留存；同时，可通过实地查看抵押物使用情况、核查婚姻登记信息等方式，进一步确认权属无争议，避免轻信抵押人单方陈述，因审查疏漏导致权益受损。

三是夫妻处分共同财产需协商一致，恪守法律边界。夫妻对共同财产享有平等的处理权，未经对方同意，任何一方不得擅自以共同财产办理抵押、出售、赠与等重大处分行为，否则可能构成无权处分，需承担相应的法律责任；若因家庭生活、共同生产经营等正当需求需处分共同财产，应提前与配偶充分协商，达成一致后留存书面同意凭证，避免后续产生纠纷。

四是理性处理抵押纠纷，优先协商化解矛盾。若发现夫妻一方擅自抵押共同财产，受损方应及时收集自身不知情、财产属共同所有的证据，通过诉讼等合法途径主张权利，切勿采取过激行为；出借人或抵押权人权益无法实现时，也应理性维权，可在法院引导下与对方协商还款方案或财产处置方式，兼顾权益实现与矛盾化解效率，避免不必要的时间与经济成本损耗。