核心观点：消费REITs单周表现优异，发行市场保持活跃2026年第2周，中证REITs（收盘）指数为793.05，同比下跌3.22%，环比上涨1.86%; 中证REITs全收益指数1028.93，同比上涨4.17%，环比上涨1.89%。本周REITs市场交易规模成交量达8.35亿份，同比下降6.39%；成交额达35.51亿元，同比增长0.68%；区间换手率3.01%，同比-2.43pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%；一月涨跌幅分别为-1.67%、-0.51%、-4.03%、+3.85%、+4.50%、-2.32%、+0.85%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。一周要闻：宝湾物流设立Pre-REITs基金并完成投资宝湾借助招商证券投行委的专业金融服务优势，携手其子公司招商致远资本、深圳担保集团成功设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙），基金规模5.46亿元，并于2025年12月31日完成对江门鹤山宝湾物流园资产全部交割手续，实现优质资产的高效盘活。合作方表示将以此Pre-REITs为资产孵化平台，持续培育优质物流资产，对接公募REITs市场，提升存量资产流动性与区域物流效率。
一周行情：保障房REITs单周下跌0.72%，单月累计下跌0.71%2026年第2周，中证REITs（收盘）指数为793.05，同比下跌3.22%，环比上涨1.86%, 2025年年初至今累计上涨0.87%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益-18.67%; 中证REITs全收益指数1028.93，同比上涨4.17%，环比上涨1.89%，2025年年初至今累计上涨6.76%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益-12.78%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%；一月涨跌幅分别为-1.67%、-0.51%、-4.03%、+3.85%、+4.50%、-2.32%、+0.85%。
一级跟踪：17只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃2026年第2周，共有17只REITs基金等待上市，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已问询，中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金、东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃。
（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。
正 文
宝湾借助招商证券投行委的专业金融服务优势，携手其子公司招商致远资本、深圳担保集团成功设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业（有限合伙），基金规模5.46亿元，并于2025年12月31日完成对江门鹤山宝湾物流园资产全部交割手续，实现优质资产的高效盘活。合作方表示将以此Pre-REITs为资产孵化平台，持续培育优质物流资产，对接公募REITs市场，提升存量资产流动性与区域物流效率。
2、市场回顾：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.86%2.1、中证REITs（收盘）指数环比上涨1.86%2026年第2周，中证REITs（收盘）指数为793.05，同比下跌3.22%，环比上涨1.86%；从累计数值来看，2025年年初至今，REITs（收盘）指数累计上涨0.87%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益-18.67%。
2.2、中证REITs全收益指数环比上涨1.89%
2026年第2周，中证REITs全收益指数1028.93，同比上涨4.17%，环比上涨1.89%；从累计数值看，2025年年初至今，REITs全收益指数累计上涨6.76%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益-12.78%。
2.3、周度跟踪：REITs市场成交量同比下降6.39%
2026年第2周，REITs市场交易规模成交量达8.35亿份，同比下降6.39%；成交额达35.51亿元，同比增长0.68%；区间换手率3.01%，同比-2.43pct。
2.4、30日数据：REITs市场成交量同比下降12.34%
从近30日数据来看，过去30日REITs市场交易规模成交总量达35.43亿份，同比下降12.34%；成交总额达154.29亿元，同比下降8.53%；近30日平均区间换手率0.44%，同比下降0.1pct。
3、分板块表现：消费REITs单周上涨1.89%，单月累计上涨0.85%2026年第2周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%；一月涨跌幅分别为-1.67%、-0.51%、-4.03%、+3.85%、+4.50%、-2.32%、+0.85%。2026年第2周，本周华夏深国际REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏中国交建REIT涨幅靠前，涨幅为6.22%、5.63%、4.71%；中金山东高速REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、红土创新深圳安居REIT跌幅靠前，跌幅为1.74%、1.54%、1.11%。4、一级跟踪：17只REITs基金等待上市，发行市场持续活跃2026年第2周，共有17只REITs基金等待上市，中航北京昌保租赁住房封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已问询，中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金、东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，发行市场保持活跃。
5、投资建议：维持行业“看好”评级
2026年第2周，中证REITs（收盘）指数为793.05，同比下跌3.22%，环比上涨1.86%, 2025年年初至今累计上涨0.87%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益-18.67%; 中证REITs全收益指数1028.93，同比上涨4.17%，环比上涨1.89%，2025年年初至今累计上涨6.76%，同期沪深300指数累计上涨19.54%，累计超额收益-12.78%。本周REITs市场交易规模成交量达8.35亿份，同比下降6.39%；成交额达35.51亿元，同比增长0.68%；区间换手率3.01%，同比-2.43pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.24%、+0.85%、+1.23%、+3.14%、+3.79%、+1.59%、+1.89%；一月涨跌幅分别为-1.67%、-0.51%、-4.03%、+3.85%、+4.50%、-2.32%、+0.85%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
6、风险提示
（1）公募REITs价格变动及运营风险；
（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；
（3）各类别资金入市进度不及预期；
（4）项目长期分派率不及预期。
证券研究报告：《REITs行业周报：消费REITs单周表现优异，发行市场保持活跃》《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施。通过微信形式制作的本资料仅面向开源证券客户中的金融机构专业投资者，请勿对本资料进行任何形式的转发行为。若您并非开源证券客户中的金融机构专业投资者，为保证服务质量、控制投资风险，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的信息。本资料难以设置访问权限，若给您造成不便，还请见谅！感谢您给予的理解和配合。若有任何疑问，请与我们联系。免责声明开源证券股份有限公司是经中国证监会批准设立的证券经营机构，具备证券投资咨询业务资格。本报告仅供开源证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。本报告是发送给开源证券客户的，属于商业秘密材料，只有开源证券客户才能参考或使用，如接收人并非开源证券客户，请及时退回并删除。本报告是基于本公司认为可靠的已公开信息，但本公司不保证该等信息的准确性或完整性。本报告所载的资料、工具、意见及推测只提供给客户作参考之用，并非作为或被视为出售或购买证券或其他金融工具的邀请或向人做出邀请。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。客户应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突，不应视本报告为做出投资决策的唯一因素。本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。本公司未确保本报告充分考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。本公司建议客户应考虑本报告的任何意见或建议是否符合其特定状况，以及（若有必要）咨询独立投资顾问。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。若本报告的接收人非本公司的客户，应在基于本报告做出任何投资决定或就本报告要求任何解释前咨询独立投资顾问。本报告可能附带其它网站的地址或超级链接，对于可能涉及的开源证券网站以外的地址或超级链接，开源证券不对其内容负责。本报告提供这些地址或超级链接的目的纯粹是为了客户使用方便，链接网站的内容不构成本报告的任何部分，客户需自行承担浏览这些网站的费用或风险。开源证券在法律允许的情况下可参与、投资或持有本报告涉及的证券或进行证券交易，或向本报告涉及的公司提供或争取提供包括投资银行业务在内的服务或业务支持。开源证券可能与本报告涉及的公司之间存在业务关系，并无需事先或在获得业务关系后通知客户。本报告的版权归本公司所有。本公司对本报告保留一切权利。除非另有书面显示，否则本报告中的所有材料的版权均属本公司。未经本公司事先书面授权，本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。所有本报告中使用的商标、服务标记及标记均为本公司的商标、服务标记及标记。开源证券股份有限公司
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