元旦回来第一周，上海二手房市场热度延续，工作日日均成交667套，与假期前持平。周六（1月10日），单日成交更是高达1261套，创下近三个月以来的新高
更关键的是，2025年12月，上海二手房成交价止跌回涨，一举终结了自当年4月以来连续8个月的下跌态势，市场情绪正在发生微妙而确定的变化
01关键转折
市场最直观的温度计是价格。回望2025年，上海二手房均价在3月触及阶段性高点后，开启了长达8个月的逐月阴跌
购房者的观望与房东的让步，构成了那段时期市场的主旋律
然而，坚冰在12月被打破。最新数据显示，当月上海二手房成交均价环比上涨0.6%，实现了近8个月以来首次月度正增长
价格止跌回升，是多方因素共振的结果。持续的政策优化为市场托底，压抑的部分刚性及改善需求开始选择入场，而经过长时间的价格调整，市场买卖双方的心理价位也找到了新的平衡点
价稳则量升。1月10日1261套的日成交量，正是市场信心恢复的最直接体现，它预示着2026年开年的市场，可能不再寒冷
市场的回暖并非“雨露均沾”，分化依然明显
从区域看，中心城区显现出强大的价格韧性。长宁区以4%的环比涨幅领跑，成交均价逼近6.9万元/㎡；传统核心区黄浦、静安、虹口等均价高企且保持稳定或微涨。而部分区域如普陀、徐汇、闵行等，均价仍呈小幅下滑态势，市场仍在筑底过程中
成交活跃度也相差悬殊。闸北、虹口、黄浦等区域成交量环比增幅显著（分别达20%、13%、9%），显示出强劲的复苏动能。相反，崇明、金山等远郊区域成交环比下滑明显，市场冷热不均
从总价段观察，市场的主力军依然是刚需客群。总价300万以下的房源，占据了总成交量的53.41%，撑起了半壁江山
其中200万级市区老破小成交活跃，曹杨二村、宜川四村等小区单月成交均超30套，成交房源以40余平小户型为主。这类房源总价低、租金回报率稳定，还可以搏一手动迁，成交占比持续居高
改善需求同步释放，180-220平大户型成交套数环比上涨7.05%，成交均价环比上涨8.35%；500-800万改善型区段的成交量环比上涨2.61%，表现优于其他区间，改善需求开始谨慎释放
受新房套均总价突破千万影响，二手房改善属性凸显，形成“新房豪宅化、二手刚需化”的格局
究竟是哪些房子在推动这轮行情？
小户型、低总价、中等单价的房源是绝对成交主力
面积上，60㎡以下的小户型占比高达30.81%，且成交量环比增长2.41%，最为活跃。这充分说明，首次置业的刚性需求是本轮市场回暖的首要驱动力
单价上，3-5万元/㎡的房源占比最高，达到37.54%，构成了市场的中坚力量。而5-7万元/㎡区间的房源成交量环比大涨5.01%，增幅领先，显示出一部分追求更优地段或品质的升级需求正在行动
板块热度排行榜更是市场的“晴雨表”。浦东三林以375套的成交量、26%的环比增幅位居榜首。榜单前列的南桥、惠南、金桥、周浦等板块，无不是配套成熟、总价相对亲民的居住型区域，吸引了大量预算有限的刚需家庭
徐泾板块成交量环比暴增80%，成为最大黑马，或与限售房即将解禁，部分房东选择抢跑有关
你身边的二手房涨了吗？
