二手房卖房如何定价？

卖房如何定价一直是困扰房主的一个问题，既能把房子更有效率卖出，又能不吃亏，怎么定价比较合理？这个问题没必要复杂化，你内心复杂了，卖房子的过程一般也会磕磕绊绊，反而会耽误卖房的周期，更可能会吃亏。下面是我卖房定价的一点点心得，仅供参考：
①首先平时就应该关注房产消息，多加一些自己房产周围的经纪人微信，不定时的查看房源信息，偶尔和熟悉的经纪人沟通一下。这样您的资产大致心里有数，不然等你卖的时候两眼一抹黑，无从下手，价格从何谈起就纠结了，定价容易踩坑。
②卖房程序税率也是平时生活经验的一部分，也应该大致了解。有些业主感兴趣的娱乐新闻了如指掌，反而对于自己最大资产的“房产”不愿意关注。
③卖房前多打听几个中介公司，多查找几个交易平台，多打听邻居最近成交的价格，综合评估，也就大致能定一个合理价格区间。
④二手房是一个自由的交易市场，价格只有价格区间，不可能定出来一个绝对准确的价格，因为位置，楼层，装修，户型…各种因素影响，所以不可能定绝对的一个合理价格。只有相对价格区间。
⑤买房一般都会比较周边一些房产和价格户型…了解行情后才会挑几个性价比高的进行谈价，不可能就看了一套房子砍价交易。
诚心想卖，就在了解行情基础上加一点就行，虚价定高了没用，只能是众多房源里面的参考物，价格定的比较准确，谈价让了一点，买方还价也很少狮子大开口砍太多。甚至有些人了解行情透彻以后，多一点少一点无所谓，就定了一个固定价格，谁来谈就这个价，反而很快就出手了。
⑥还有一个小小的建议，卖房的时候固定装修不能动的，但是定价后，千万别带家具家电，如果你说我房子带家具家电是某个价格，您觉得我带家具家电合适，反而站在买方角度在考虑买房第一天他就已经预算了家具家电等问题，房主的家具家电看起来十几万几十万折价几万加房价里更有优势，其实不然。如果隔壁同样房子比您带家具家电的低几万的空房，买家基本都会选择便宜几万的空房也不会选择你贵了几万带家具家电“用过的”房子。更有一些聪敏的买家会问您“您说您的家具家电几万几十万买的，折扣几万给我，如果买方要求减出来家具家电价格，您怎么谈下去？
综上所述：二手房房价是怎么产生的？是二手房交易过程中大量的买卖双方在这个自由的市场中博弈产生的，当你作为买卖中的一份子，您也就参与了博弈！
大家在卖房子过程中有什么好的建议可以留言，互相学习交流