告别海量纸质档案与产权迷雾，越南房地产管理即将步入精准数字化新纪元。一项标志性的改革——电子房产识别码制度，将于2026年3月1日正式实施。这不仅是技术的升级，更是治理理念的根本性转变。
根据 《第357/2025/ND-CP号法令》 ，未来每一处土地和房屋都将被赋予一个终身唯一且伴随产权变更的电子识别码，如同其无法篡改的“数字身份证”。此举确立了 “土地是根本” 的核心原则：系统将优先为土地建立识别码，再关联其上的建筑与项目，从根本上明确房地产作为法律实体的属性。
廓清权属，化解历史遗留问题：系统将全面梳理并公示长期存在的权属不清地块、闲置土地及违规使用情况，使房地产法律版图清晰化。
杜绝重复，确保产权唯一性：从根本上防止同一房产在系统中被重复登记，确保“一房一码”，所有交易、抵押记录全程可追溯，保障交易安全。
赋能精准治理与市场稳定：政府得以准确掌握房产的持有人、数量与位置信息，为实施遏制投机的累进税收、精准反腐败以及制定稳定市场的政策提供坚实数据基础。
降低交易成本，提升市场效率：数据透明将极大减少信息不对称，缩短交易流程与时间。金融机构也能更精准评估资产价值，促进房地产市场与资本市场的健康对接。
激活房地产科技（Proptech）创新：统一、可靠的底层数据，将使自动化估值、智能资产管理与风险分析等技术应用真正发挥作用，开启行业数字化创新空间。
任何重大改革皆需未雨绸缪，电子识别码制度的成功取决于对关键风险的有效管控：
数据准确性风险：初始数据录入错误若融入系统并扩散，可能产生长期负面影响。因此，高效、便捷的公民纠错与申诉机制必须是系统的核心设计，而非事后补充。
运营与安全风险：需防范技术故障、系统中断对交易链条的影响，并高度重视个人与资产信息的数据安全与隐私保护，这要求建立健壮的法律与技术保障框架。
制度协同挑战：成败关键在于打破机构间的 “数据孤岛” 。必须通过强有力的跨部门协调，实现数据的真实互联互通，避免形成新的流程瓶颈。
他山之石，可供镜鉴：
成功范例：爱沙尼亚通过全面数字化整合，将土地相关业务处理时间从数月缩短至数天；新加坡的INLIS系统实现了深度集成的“单一窗口”数据检索。其共同启示在于，将高质量数据视为需要持续投入的关键国家基础设施。
重要教训：印度的大规模数字化项目曾因数据不一致而受阻，凸显了前期数据清理与标准化工作的极端重要性。而日本、韩国仍在应对数据分散及大量废弃房产（特别是日本的“空置房”与继承人不明土地）的挑战，表明历史遗留问题的复杂性。
《第357/2025/ND-CP号法令》所引领的，是一场以数据驱动为核心的制度变革。若执行得当，电子识别码将成为越南数字化国家与透明房地产市场的基石，使购房者能够依据清晰、可靠的数据做出决策，从而在人生最重要的交易中获得应有的安全感。
这不仅是技术升级，更是治理理念的深刻转型。其最终目标，是重塑市场信任，保障每一位公民的财产权利，推动房地产市场走向更高效、更公平、更可持续的未来。
本文信息与数据均依据越南《第357/2025/ND-CP号法令》及官方政策解读及梳理。供读者参考
