▲ 点名片关注“前进越南”

随着2025年完善的法律框架到位，越南房地产市场有望进入新的增长周期。专家预测，2026年市场将实现更稳定的可持续增长，核心重心将落在实际需求上，不过仍有多项风险需密切关注。

越南建设部副部长阮文生在评估2026年房地产市场时表示：“2025年是为房地产市场从2026年起进入新增长周期奠定基础的关键一年，但市场仍存在诸多制约因素，比如经济适用房短缺、房地产价格与居民收入脱节、市场信息系统不统一等问题。”

从另一视角来看，越南房地产经纪人协会主席阮文定也指出：“进入2026年，伴随两位数经济增长目标的设定、灵活货币政策对资本流动的保障，以及紧凑型城市、交通导向型开发（TOD）等新型城市模式的优先推进，房地产市场将迎来多重机遇。但市场已不再具备投机性投资的空间，下一阶段要求各市场主体更专业、更透明，在数据与数字技术驱动的生态系统中严格恪守市场纪律。”

企业与专家对2026年市场前景普遍持积极且审慎的态度。世邦魏理仕河内分公司高级董事阮怀安评估认为，2026年将是越南房地产市场迈入更稳定、更具选择性新周期的一年，届时开发商、具备长远眼光的投资者以及真正有住房需求的买家都将积极参与市场。

阮怀安表示，当前各领域、各区域的房源供应依然充足且品类多样。但供应量的增加加剧了开发商之间的竞争，倒逼企业调整产品结构、提升产品品质、优化销售策略与运营模式。与此同时，项目开发成本大幅攀升，进一步压缩了企业的利润空间与投资效益。

世邦魏理仕河内分行另一位高级董事指出，河内及周边省市的房源供应强劲，若需求未能同步增长，可能引发供应过剩风险，进而导致库存积压，并对部分细分市场形成价格下行压力。此外，新增供应仍集中在高端及以上市场，这一现状进一步加大了年轻人与低收入群体的购房难度。

在供应充足与宏观经济波动的双重背景下，买家与投资者的心态愈发平稳，但也更趋谨慎，优先选择具备价格升值潜力、法律地位清晰、现金流稳定的产品。

从商业层面来看，供应过剩与利率波动是市场最核心的两大担忧。GP.Invest董事长兼首席执行官阮国协表示，2026年越南房地产市场的竞争将异常激烈。这是因为自2025年起，一系列房地产项目已进入筹备实施阶段，到2026年将有大量产品集中入市。

除此之外，2026年房地产市场还面临两大核心风险因素。其一，土地价格波动剧烈，可能进一步推高房价；其二，也是更为关键的，是银行利率高企的风险。

“购房者与卖房者都离不开信贷支持。利率上升会推高购房成本，降低市场流动性，进而放缓交易节奏。极少有人能不依赖银行贷款购房，绝大多数购房者仍需向银行申请贷款。仅过去一个半月，我们公司为首次购房者提供的补贴利率就上涨了2%。若未能出台有效解决方案，到2026年2-3月，抵押贷款利率很可能攀升至10%。”阮国协说道。

阮国协指出，若国家缺乏合理的信贷管理政策，房地产市场将面临极高风险。预计市场产品供应量将大幅增加，但受现金流不足影响，购买力会随之下降。大多数购房者不得不依赖银行贷款，而高利率将限制其融资渠道，这将是2026年房地产市场面临的最大挑战。

阮国协强调：“2026年房地产市场的走向取决于国家宏观经济政策，尤其是信贷政策。在土地政策方面，若国家能指导各省人民议会以更合理的方式制定K系数，将有助于遏制地价大幅上涨。此外，信贷政策的有效管控，是房地产市场健康发展的关键。”

丁明俊也认同2026年市场将稳步增长的观点，他认为房地产市场有望进入更稳定、更具选择性的增长阶段。这一阶段并非快速增长期，而是资本谨慎回流的阶段，核心优先级将放在资本安全、开发效率与长期可持续性上。

2026年最具潜力的细分市场，主要集中在满足实际需求且能产生稳定现金流的产品类型。位于主要城市及其周边、基础设施完善的公寓将持续保持较高流动性；此外，位于规划完善城区、具备完整法律文件的低层住宅，也将吸引追求长期资产积累的客户群体。

对于投资型市场而言，市场将更青睐具备实际开发潜力的产品，而非依赖投机性涨价的项目。这意味着，2026年将成为具备长远眼光、恪守财务纪律、基于产品实际价值做决策的投资者的黄金舞台。

专家预测，2026年越南房地产市场不会重现以往周期的爆发式增长，而是将进入稳定、选择性强且可持续的增长阶段。在强有力的政策支持与充足的供应背景下，市场为真正的购房者提供了诸多机遇，但投资者需警惕利率高企与高端房产供应过剩的风险，避免陷入短期价格波动的陷阱。