上海二手房交易税费有变...

根据最新政策动态，买房退税政策已正式取消。

具体而言，原政策规定自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

但该政策已于2026年1月1日起正式停止执行，相关线上申报功能也已同步下线。

自2026年起，换房涉及的个人所得税缴纳将回归常规政策，主要依据房屋是否符合“满五唯一”条件来确定：

• 免征个税：若自有住房持有满5年且为家庭唯一住房，转让时无需缴纳个人所得税。
• 缴纳个税：若不符合“满五唯一”条件，可选择按房屋成交总价的1%核定征收，或按房屋转让差额（卖出价减去买入价，再减去合理费用）的20%据实征收。