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中介朋友说，“现在卖房太难了！”

这话要是在5年前，任谁都不信，可短短几年，情况就变了。

以前房子是风光无限的“硬通货”，如今却陷在泥潭里——哪怕降价百万，也不见有人抢着接盘。甚至二手房挂牌量更是蹭蹭往上涨。这到底是怎么回事？背后意味着什么？又会带来哪些影响？

二手房抛售狂潮席卷全国？

这话说出来你可能不信，咱拿数据来证明：

据中指发布的二手住宅百城价格指数数据，2025年12月百城均价13016元/㎡，环比下降0.97%，同比下降8.36%，100个城市均环比下跌。

另一边挂牌方面，全国二手房共计有730多万套挂牌房排队在卖。一边，全国二手房市场挂牌量730多万套，武汉突破19.4万套，北京突破16万套，上海约11.4万套，成都超20万…相比2021年，多数城市挂牌量都达到历史新高。

二手房抛售潮席卷全国，很多人说这是我们自己制造的史诗级变革？这究竟是为何？原因有三：

①买房的人变少了

老龄化叠加少子化趋势，再加上主力购房群减少，比如90后00后比当初的70-80后足足少了几千万，预示着年轻人买房需求少了，刚需崩塌，这是第一道难题。

②口袋紧了，还贷压力大

以前房价一路上涨，普通人咬牙贷款也要买。这两年房价虽然跌了，但很多人的收入和预期也下降了。工作不稳定、收入减少，谁还敢轻易背上几十年的房贷？

据说近几年房贷逾期率也上升了，比如杭州的程序员孟非，以前工资三万多，房贷一个月1.2万毫无压力，前年被公司优化后沦为送外卖，每月工资只够养活自己，根本承担不起房贷，最后只能沦为法拍。

还有深圳的刘烨，每月还1.2万贷款，因为总担心哪天突发情况陷入断供，去年降价80万将房子变现。

以前大家都豪赌房子，因为房子能赚钱，现在这个逻辑彻底破灭了，买房不再能升值，大家反而担心它继续跌。这是第二道难题。

③好房子和差房子，命运大不同

如今不仅城与城之间存在差异，同城是好房与差房也走出了两个不同的趋势。

在一线城市，核心区很多房子依旧保持着坚挺，学区房更是热闹非凡。然而郊区空置率超高的楼盘，一到晚上就跟个“鬼城”似的，投资者们加速离场，价格也在快速波动。

江西的姜子先生说：自己在新建县买的房子空了四年多，终于还是熬不住，打算降价20%抛售，直言“不想再往里砸钱了”。这是第三道难题。

抛售潮影响是啥？

对个人：财富缩水，不敢花钱

清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。毕竟绝大多数人的资产都集中在房子上，房价降，资产贬值就不可避免。

深圳的杨女士，房子从1200万跌到960万，眼泪汪汪的说，“赚钱变成烧钱”。

如果大家都看到手上的钱不断缩水，消费力就会跟着受挫，担心钱越来越少，就更会捂着钱包不肯花钱。

对地方：收入减少，公共服务受影响

抛售潮一旦来了，同样躲不开风险。以前地方上的收入都依赖土地，现在这项收入少了，预算就吃紧，有的地方连路灯都不开了，地铁运营压缩班次，学费、水电燃气费却在悄悄调整……

基建放缓、公共服务缩水，年轻人可能选择离开，城市活力难免下降

对银行：房贷逾期率上升，金融风险暗藏

市场下行，部分买房人供不上贷，逾期率上升，新浪财经官网消息：盘了一下43家上市银行的个贷不良率，截至2025年上半年末，只有6家上市银行的个贷不良率较上年末下降，有16家银行的个贷不良率在2%以上，有6家银行突破3%。

要知道，商业银行不良贷款率警戒线是2%，也就是说等于或超过2%，就触及到了警戒线。

当然情况也没达到那么恶劣的程度，上面已经全面提升，稳定房地产市场成了重中之重。

全面出手了

面对市场持续降温，超过80个城市已推出扶持政策：降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等…

为了提高购房需求，还从源头上入手，给钱鼓励生育，开启“安居乐业2.0”时代。

还有的地方还试点“房贷负利率”，买房人甚至能拿到利息返还；也有的推行异地公积金互通、商品房转保障房等新举措。

然而市场反应仍比较平淡：年轻人要么没钱上车，要么观念变了——从“宁买不租”变成了“宁租不买”，还有90后直言：“就算利率再低，也不想被房子锁住一生。”

利好加持，但年轻人只想“自由”，问题可能就更深了。

普通人该怎么办？

① 买房别跟风：如果是自住，现在价格低可以考虑，但一定要选对地段、控制预算，符合自己真实需求，不要盲目投资。

②别把所有钱都押在房子上：合理配置资产，留出部分投向其他渠道，并注意控制风险。更重要的是投资自己：提升技能、开拓收入来源——以后，你的能力才是你一生最大的财富。③ 保持现金流，等待机会

市场调整不是灾难，而是释放压力、腾出空间的过程。对普通人来说，变局中既有风险，也可能藏有机会。保持充足的现金，耐心等待，下一轮风口来临时，才有可能抓住机遇，实现财富阶层跨越。

总结：楼市调整，不仅是房子的价值变化，更关系到很多人的钱包、城市的运行和金融的稳定。对普通人而言，理性看待、谨慎决策、保持学习和现金储备，才能更好地穿越周期。