香港房产投资领域 一个比较确定的获利方向

2025年，香港房产市场在银行连番降息、资金与人才涌入，及香港经济持续复苏等利好因素支持下，一手房和二手房市场成交活跃，香港楼价终结了2022年，2023年、2024年连续三年下跌趋势，以中原城市领先指数计，2025年香港全年楼下累计升幅4.3%。

其中一手房成交超过2万宗，创2013年一手房销售网有记录以来新高；二手房成交也非常活跃，全港全年成交超过8万宗，较2024年全年68000宗高出大约18%，为4年新高。

去年下半年我也参与了两次香港新房的抽签摇号打新，两次都是铩羽而归；有利润空间的新房，根本不可能买得到。开发商每次每批可能就放盘十几套到几十套，而参与抽签的动辄上千人。

香港楼市回暖带动短炒个案加速回流。美联物业研究中心引述土地注册处数据指出，2025年，持货一年或以下的短线转售接近700宗左右。按年由2024年的228宗大增1.8倍。相较撤辣前的2023年84宗，更飙升8倍之多。

这些短炒个案中，账面获利比例高达70%；大幅高于2023年的45%比例，由2023年的“蝕多过賺”逆转为“賺多过蝕”。

短炒案例这么多，相信和港府2023年的一个政策有关，那就是400万总价以内的房子，交易印花税仅仅需要100元。香港是没有增值税的，也没有交易年限限制；税费目前只有一个印花税。而400万以内房子仅仅需要100元印花税，无疑大大降低了短期炒房的摩擦成本。

相信这些短炒客中，不少是专业炒房客；甚至已经出现了一些内地炒房客。之前在内地有一种玩法叫“凤变冰”。在破旧二手房中淘笋盘，然后快速翻新后挂牌卖出。在成交活跃的市场，特别是在价格整体往上走的市场，成功率极高。

在香港做房产投资，我相信之前内地成熟“凤变冰”玩法，在香港适用。主要是香港破旧房子还是比较多的，装修费用也比较高。如果能利用内地的低成本设计，极致效率，供应链，降低装修成本，压缩装修周期，再加上在买房的时候淘淘笋，压压价，10%-15%利润应该是不难在短期内做出来的。

对内地投资客来说，难点在于要快速熟悉香港房产市场，找到那些低总价房源多，并且交易活跃的区域和楼盘；另外还要有整合香港装修供应链的能力。目前内地装修工人是不能去香港施工的，这也是导致香港装修费用高昂的主要原因；但是如果能解决这个问题，那装修费用可以大大降低，装修效率也可以大大提升。

目前各大机构对香港楼市2026年都是看涨一片，我们也计划在2026年在香港房产市场上练练手了。对香港房产有兴趣的朋友，欢迎多交流，加V：1020917518。