房地产市场要止跌回稳
那么跌的房价是那些房子在跌？
从网络数据来看，近几年的房价大部分都在跌呀。
因为房子太多了，供大于求，买房的人少，价格高了卖不掉。
老旧小区每年都在跌，房子都建了十多年了，买过来大概用的时间也就十来年，所以必须的，每年都在跌。地段好的看房子，跌的比较慢，要是地段不太好，没有配套的房子，价格再低也没几个人看，就只能放在那里，一年又一年。
步梯房4-5-6楼那是没有人问的，除非地段好，价格便宜，比如香榭花城有一个步梯房，住家精装修，装修的话确实还挺不错，也不是很老气，啥都搞好了，直接拎包入住，步梯房的户型采光都非常好，客厅和餐厅那边都有一个阳台，双阳台户型，112平方，才多少钱？成交价才30万。
这个小区环境优美，旁边就是六安中学东校区，步梯房四楼，你看，价格便宜，捡漏的感觉，也有人要。买的客户是从周边县城过来的，估计是孩子考到了市里面，一家人搬过来，成为六安市民。
30万能买112平方还装修的不错直接拎包入住的三房，双阳台，有学校在附近，交通还便利，骑个电动车到金安万达也才20分钟不到。
所以这个步梯房怎么讲呢，只要不是有什么问题，价格便宜也有人买，但是最低楼层也得在4楼，五楼六楼，肯定没有人问的。价格再低也没有人问。价格低兴许就是吸引来看热闹的人。
其实那些有十多年，快十五年房龄的步梯房小区，1-2-3楼的一百平左右的三室，也都跌到30多万了。步梯房低楼层的房源本来就比较少，稍微价格便宜点都很快卖掉了。
世纪景园有一个带院子的一楼，两室的，挂了26万没几天就卖掉了。
老房子降价是必然趋势，因为房子每过一年，使用年限就少一年，每年都会折旧万把块钱。
步梯房1-2-3楼，只要位置好有配套，也不愁没有流通性的。也是有客户住久了电梯房，住腻了就很想要住步梯房的。反过来，住步梯房住久了，有的人也想住电梯房。
新加坡御苑，龙泽府第，香榭花城，世纪景园，东苑小区，银河逸城枫景，这几个步梯房小区，是商品房，房龄大约都是有12-13年，快15年。
正阳小区，十里铺，丰安小区，回迁房，也都有十多年房龄，价格还要略低一些。
住房，无非是买房住和租房住。
租房子住，长期的话，这个租金总共肯定是要高于买房的成本。租房更方便，那里方便就租哪里，跟着自己走。不想住了就搬。只是体验感会比较差，因为租房你不能按照自己的喜好来大改，布置。搬家有的时候东西多了也会很麻烦。
另外其实租房也怕租到中介自己装的串串房，给整一些劣质家具地板，容易有甲醛。住不到时间押金也退不回来。
还有一个担心的，租房的租金越来越高会怎么办？如果有人把市场上的租房的租金抬高，高到租房成本远远大于买房成本，是不是买房的人会多一些？
那么买房，买房对于一些人来说就是刚需，有一个很重大的原因是租房成本大于买房成本，比如一个单身青年，在市里面上班，老家是周边县城的农村的。每个月五六百七八百房租钱，其实六安城市真不大，只要住在市中心不要太偏，有一个电动车，工作区域就会覆盖的比较大。那么市中心就有一些老破小，总价才13万左右，可以住十来年没问题的。算下来，买房子住比租房子划算的。尤其有一些单身女性，就不想会到老家，想在市里面有自己的落脚点，想有自己的家，这样的客户，十来万的房子，就算是贷款买的，月薪三五千，真的，还贷其实没多少压力。
所以鼓楼新天地那个步梯三楼的小房子，也有年轻人上班族要，成交价12.8万。
丰安小区步梯二楼有一个一居室的毛坯房，13万也卖掉了。
这两个都被年轻人买走，其中有一个还是零零后的小姐姐，因为跟家里人合不太来，不想回老家，自己买房住。
房价单价12-15万的小房子，地段可以有配套的，步梯3楼以下，其实也是有客户群体，就是要么年轻人买来自己住，要么老年人买来养老。
但是吧，这样的房源还是比较少的，因为很多小区没有这样的房子，一居室的，50平方左右，而且有一小部分这样的房子原来住着老人家，这个户主可能不在人世。
就现在这样的社会情况，单身不结婚的年轻人越来越多，他们就会想要属于自己的房子，条件差一点十来万，条件好一点20万以内，一个人住，一居室，小两室，50-70个平方。
所以开发商近年来就盖了好多三室两室的大房子，除非是结婚了有小孩，一家好几口人住，或者一家好几代人住在一起。
那这些单身年轻人，养老的老年人，他们的需求，一居室，便宜的，这样的房源太少了。
还有一些小区的一居室阳台朝北的电梯房，阳台朝北真的是硬伤，单价低也很多人都要考虑一下，因为阳台朝北采光不好，晒不到阳光，就住在里面很压抑，年轻人肯定不太想住这样的房子，老年人也不太想住这样的房子。因为一个人住晒不到太阳的房子确实容易感觉压抑啊，容易抑郁呀，电梯房你住里面谁也不认识谁。
要是步梯房，你住里面下下楼晒晒太阳啦，跟邻居聊聊天也熟悉了，住步梯房二三楼阳台朝南采光是真好。
所以吧，这个如果有一些两室的60-70平方的房子，降价降到20万以内，兴许有一部分单身贵族想买来自己住。
还有一部分房子，这个价格是真的坚挺，这类房子大多有一些特征，稀缺性，楼龄新。
稀缺性的房源，这样的房源近乎完美，估计唯一的缺点是价格有点高。
比如，一楼带私人大院子，这样的房子市场上非常少，少得可怜。
二楼三楼带私人露台的房子，这样的房子也少。
河景房，窗户外面能看到风景，视野开阔无遮挡的房子。
电梯房的中间楼层，数字吉利的楼层。
电梯房户型好采光好的边户。
步梯房二三楼四楼装修好直接入住的价格便宜的房子。如果是毛坯那真的很多人得考虑考虑了，因为要花钱搞装修。
那一些新楼盘，房龄在3-7年次新房，开发商还在卖的房子，地段好有配套，那这价格就高了，40-100万，洋房。
万瑞天赋未来，龙湖湾，龙湖郡，文禾赋一期二期，天成金域华里，山河赋，建发玖熙府这些新房次新房的价格肯定就高了，单价五六千七八千一个平方。
老的二手房普遍两三千三四千一个平方！
还是要老百姓手上有💰才行啊，一个稳定的市场，老百姓手上有钱，能挣到钱，比啥都强。
不想消费，也就只有一个原因，手里没钱。
