上周（1.5—1.11）新房网签3498套，环比下跌约46.6%；成交面积5.71万平方米，环比减少54.46%。
二手房市场成交量显著回升，网签5576套，环比上涨约50.1%，周末2日均破千套。呈现“一降一升”的明显分化态势。
市场进入淡季，上周仅大浦东成交量维持在1万平方米以上，为1.56万平方米，环比减少57.17%。远郊区域中，青浦表现相对突出，成交0.72万平方米，高于松江、嘉定等区三四千平方米的水平。
近期豪宅市场回归平静，市中心区域成交进一步萎缩，虹口、杨浦均不足1千平方米。
由于大浦东与青浦成交量相对较高，两区在成交前十榜单中占比较多，其中大浦东占据一半席位。青浦区的联发时光新澍位列第一，成交0.4万平方米（32套），均价39712元/平方米。排名第二的是大浦东的陆家嘴太古源源邸，均价18.69万元/平方米，为榜单中单价最高项目。
由于高价房源成交活跃度下降，上周新房均价回落至83035元/平方米，环比下跌18.67%。尽管环比降幅明显，价格仍处于合理区间。
上周新增入市面积5.80万平方米，环比下降16.93%。开盘项目中，仅松江洞泾板块的华发海上都荟推出142套，其余项目推盘量均仅为数十套，反映岁末年初房企推盘意愿普遍不强。
当前楼市已进入传统淡季，上周土地市场亦全部以底价成交，供求走弱在预期之中。
不过，近期政策面持续释放暖意，如央行明确今年将实施宽松货币政策以保持流动性，LPR有望下调等；同时上周六二手房单日成交再度突破千套。预计市场交易热度仍将保持一定惯性，但成交面积迅速回升至15万平方米以上的可能性不大。
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