一、移交类型与核心前提

二、会计核算处理

（一）无偿配建移交（最常见）

（二）政府收购移交

（三）企业自主人才房移交（内部人才）

三、税务处理要点

1. 增值税：无偿移交视同销售，按市场价计税；政府收购按合同价计税，可抵扣进项税。
2. 土地增值税：无偿移交作为公共配套，成本可扣除；政府收购按正常销售计算增值额。
3. 企业所得税：无偿移交成本计入项目开发成本，分摊扣除；政府收购确认收入并结转成本；职工福利按公允价值计入成本费用，税前扣除。
4. 契税：移交后产权转移，接收方缴纳，房开企业无此税负。

四、移交流程与内控要求

1. 准备阶段：完成竣工验收、不动产权证办理，编制人才房明细清单（含房号、面积、产权证号等），准备质保书、说明书等。
2. 申请与查验：提交移交申请及资料，接收部门现场查验，整改问题。
3. 签署确认：整改合格后签署《人才房移交确认书》，完成产权过户。
4. 内控要点：建立台账跟踪移交进度，留存完整资料，税费计提与缴纳合规，成本分摊方法一致且留存依据。

五、核算常见问题与对策