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商业地产资管&投资测算高级研修班

  • 2026-02-17 11:04:04
商业地产资管&投资测算高级研修班
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助力商业地产从业者向资产管理转型
助力商业地产资产价值提升
课程价值
1、提升决策水平
  • 理解资产管理的底层逻辑和核心目标
  • 建立统一的资管口径和管理工具
  • 站在老板和投资人角度，提高决策水平
  • 聚焦投资收益提升和资产价值提升
2、增强与老板/投资人对话的能力
  • 站在股东和投资人视角，将资产作为一项投资产品
  • 掌握财务语言，是与老板有效沟通的关键
  • 学习投资评价体系，用投资人视角审视资产
  • 确保团队之间在同一个话语体系内协调工作
3、对接资本市场
  • 认识经营性不动产的多元退出渠道
  • 按资本市场标准来规范管理项目，以满足融资与退出需求
4、从业者转型升级
  • 开启全局视角，全面审视当前工作岗位
  • 将个人价值与老板/投资人目标深刻绑定
  • 与轻资产公司、商管公司等建立统一的合作标准和管控动作
  • 完善个人知识图谱，工作无盲区
学员收获1套完整的资产管理逻辑体系2个资产价值衡量模型3类资产估值的方法5大关键投资指标5种资产退出的创新路径1套投资测算模板1个标杆案例解析
授课大纲
一、 思维篇：为什么资产管理越来越重要•    为什么说一切围绕业主目标?•    一句话读懂资产投资背后的逻辑•    怎么理解项目全周期收益最大化、股东投入回报最大化?二、指标篇：提升资产收益的“两架马车“•    唯一通用的商务语言就是财务语言•    投资收益由哪两部分构成•    资管视角下，NOI、EBITDA、NPI的区别•    资产是只会下金蛋的鹅，未来收益也等同于资产•    为什么说降低所有者权益是未来业主的新选择三、提升篇：经营收益NOI的提升点在哪里•    提升资产价值，就是提高NOI和降低资本化率•    如何判断存量资产能否改造升级?•    资管视角下NOI优化提升原理与空间•    资管视角下的成本控制解读四、估值篇：易学好用的资产估值方法•    三种常用的估值方法（收益法、市场法、成本法）•    影响项目估值的提升的因素•    对经营性不动产项目的投资价值拆解•    估值就是把未来收益折算成资产的方法•    如何衡量资产的保值增值?五、测算篇：项目全周期测算像老板一样看财务指标（回报）•    老板就是最大的投资人•    如何对比静态指标中融资前后的差异?•    动态指标中的IRR和NPV代表什么？•    存量改造会不会拉低全周期的投资回报水平？•    不同类型业主，怎样才算真正实现盈利?（原业主、新业主、二房东、商管、PE/融资、股权融资）怎样发挥融资的杠杆作用（融资）•    什么是正杠杆、负杠杆•    融资是不是越多越好？•    为什么REITS等是为了降低所有者权益?现金流量表，一表定乾坤（测算）•    怎样做到三流合一？（经营性现金流+融资性现金流+股东投入现金流）•    成本支出和付款进度要尽量摊开•    为什么经营收益要覆盖年还款额？•    为什么股东的钱越少用越好，越早还越好？六、资产处置和退出•    从案例中掌握资产处置的要素和合适时机是什么？•    如何找到好的交易买家•    五种资产退出的创新路径（资产包方案、股权转让+REITs、REITS之路的前置准备、长期租约+联合经营、类REITs+ABS/CMBS）豪华赠送：1个案例沙盘+1个加餐课+2次直播答疑案例沙盘：北京超级合生汇案例解析•    根据提供的经营数据，分析项目运营情况•    重大问题模拟决策•    存量改造的NOI优化提升的案例实践•    影响项目估值提升的因素•    项目融资和现金流平衡•    全周期投资测算加餐课：徒手搭建投资测算表（测算）•    步骤1：熟练掌握项目投资测算的基本逻辑和关键指标•    步骤2：根据提供的案例材料，分析讨论并设计项目的投资和运营方案•    步骤3：分析自身的投资测算结果，并讨论是否有优化提升的空间•    步骤4：制定项目投资方案，并进行价值评估•    步骤5：配置融资方案•    步骤6：配置项目现金流，分析现金流对投资价值的贡献•    步骤7：徒手搭建投资测算表，分析五大关键指标
授课老师
张老师：张老师曾先后任职于多个TOP10地产上市企业产商事业部、资产管理部，并担任高管，现任北京丰禧商业管理有限公司创始人、和君集团产业园区事业部合作人。个人兼具地产、投资、产业、商业的复合工作经历。十五年产业园区规划运营经验和开发操盘经验；数十个产业新城、产业园区产业定位、项目策划经验；约500万平方米园区招商运营、产业投资一线实操经验。擅长持有型不动产全闭环资产管理，包括产业规划、招商运营、产业投资、资本化运作。围绕业主目标构建全闭环资产管理能力，以财务指标为主线的资产管理内在逻辑、资管视角下的商业管理内部逻辑、产业园区REITs创新发展之路、持有型不动产投资财务分析工具案例实践。
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基本 文件 流程 错误 SQL 调试
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  3. 缓存信息 : 0 reads,0 writes
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