文/北京进深 徐迪
1月14日，电建门头沟新盘长安华曦府金安录得首套网签：
为12#楼边户，建面78.94㎡，总价358.96万元。
备案价59150元/㎡，成交价45472.02元/㎡，打了个77折，一套小三居便宜了100多万。
12月21日，长安华曦府金安开盘，至今已有20余天。
一期在开盘20天的时候，已有百余套网签，取证房源去化近四成。
与一期相比，二期金安更加聚焦小户型，砍掉了135㎡四居产品，最大建面做到118㎡。
全小区400多套房源，只有50套四居，其余近九成房源全是三居，，刚需属性更加纯粹。
而刚需盘一般来说网签速度都比较快。
从华曦府金安的开盘海报来看，首推249套房源66分钟售罄，可见底气也是十足的。
对比一、二期产品的入市节点，同样是年底取证，
长安华曦府开盘时间是2024年12月15日，二期金安的开盘时间是2025年12月21日。
也就是说一期有半个月时间可以走正签，但留给二期的网签时间就少了一周。
这么一看，可能并非二期网签速度不给力，而是营销总在控盘。
2025年，电建地产以39.7亿元的成交金额排名北京房企第18位；全年成交面积8.89万㎡，排名第16。
电建地产北京总经理为李瑞；营销负责人为康健。
长安华曦府金安所在地块成交于9月30日，由电建地+门城投以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/㎡。
项目开发主体北京海赋永业置业有限公司，成立于2025年10月9日，注册资本1亿元。
由电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司持股80%，门头沟国资门城投持股20%。
赵宇飞出任项目公司董事长、经理。
他同时也是长安华曦府一期项目公司海赋锦业的法人、董事、经理。
从拿地到开放样板间，长安华曦府金安只用了一个多月的时间。
12月19日取得预售证，准售15栋住宅楼共404套房源，预售均价5.76万-5.84万元/㎡区间。
这个价格水平要低于一期6.1万元/㎡的销售指导价。
作为京西惟一“国民好房子”，长安华曦府金安是电建地产落地的第九座华曦府。
规划住宅建面4.02万㎡，15栋15F小高层+8栋11F洋房+1栋7F矮板。
项目包括78㎡的2+1小三居，96㎡南向三面宽的功能三居，118㎡南向两面宽的舒适三居。
没有特别硬核的创新，主打一个超高得房率。部分户型图直接抄了一期作业。
78㎡做出真正三居，当然，对比通州朝棠揽阅那个69㎡小三居的神户型，似乎没那么“惊艳”。
但在北京当前赠送收紧的形势下，能超越自我也很难得。
另一方面，二期的楼面价相比一期便宜了4K多。
相同定价水平的话，二期将有更大的空间去升级品质。
