在马耳他买房是不是有房价陷阱？这个陷阱从何而来，我们新移民对岛上情况不熟悉，可以如何预防呢？
在马耳他买房是不是有房价陷阱？
个人认为，不只在马耳他，咱到全球任一个地方，买任何东西，如果不懂行，都有机会交学费的。
这个陷阱从何而来？
在马耳他买房陷阱有可能源自卖家，比如用投机的方式报一个超高价，忽悠急售的人买入；也可能源于中介，比如在原价基础上加过高的价格出售赚差价；甚至可能源于开发商，比如隐瞒重要信息等等。大家都无法预料的趋势改变或者市场黑天鹅事件不能称作陷阱。
我们新移民对岛上情况不熟悉，可以如何预防呢？
1.买现房：
在马耳他买房，如果只是为了买一个稳妥的拎包入住或就是留地址用的自住房，不想费太多心神等待或判断，我们可选择现成的二手房，这种二手房包括已有人入住过和未入住但已装修好的（后者在市场上流通的量会少一些），装修风格或材质可能并不能百分百合自己心意，但至少都是在买入前肉眼可见的。
这类房产，想避坑有个简单的方法，就是签约前聘请一位靠谱的本土建筑师，上门检查和做一下价值评估，至少可以避免买入over price （价格高于价值很多）和建筑上不合规的房产。
2.慎买期房：
如果有足够的时间和心力去研究开发商和本地行情，可以花时间系统收集开发商信息，也可以购买期房，但是马耳他的期房存在至少两大风险：
一是时间不可控，因为岛上的建房节奏和国内完全不同，不只要看开发商申请许可证的速度，还要看建筑队配合建筑的周期，几个月到几年都有可能；
二是风险不预知，岛上也看到有一些房产中途停顿好几年一直是个空壳的，停顿原因有些是款项也有些是建筑违规。
所以买期房，避坑的方法一是买入已成形的房产，最好是基本已粉刷完毕，自已只需要完成卫生间和厨房的，而且要明确水电入户的时间，一定买入后续周期可控的；二是通过有实力的老牌点的中介平台（他们通常会有专业的法律支持），自己也要事先花时间研究和判断一下开发商的品牌、口碑。
上当的可能千万种，规避的方式就是抓本质：买入的房产，价值和价格相当，交付时间可控，整体流程合规。
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