对部分二手房交易免征个税

今天出了地产政策，对部分二手房交易免征个税。
先说结论:免二手房交易个税，肯定是利好楼市利好房价的。
解读一下政策，原文是，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。但出售和购入的房子需要满足在同一个城市才能享受免个税。

这个是不是太难理解了？这次政策用白话去翻译的话，就是2026年在一年内在一个城市完成置换才能享受免个税。
但是影响有多大呢？
首先，不是所有二手房交易都需要缴纳个税，满五唯一的二手房交易本来就是免个税的。近二十年卖掉的新房里面，只有33%才是5年内卖掉的，也就是说只有33%的二手房交易才是需要缴纳个税的，换言之，二手房交易量中，只有约33%才是有资格享受这次免个税政策的。
其次，即使你的房子享受了这次政策，也就是免征1%个税，你会不会为了优惠1%个税去买房？反正我是不会的哈。