2025年地产牛马的总结和感悟

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2025年房地产行业经历了政策托底与行业阵痛交织的一年，藏着无数房地产人的辛酸与坚守。市场供需关系深度调整，销售规模缩量，房企、中介、渠道的生存空间被持续挤压。

裁员、降薪成了贯穿房地产人全年的高频词，曾经并肩作战的同事接连离场，小编作为深耕行业十年以上的牛马，一度对行业的未来持怀疑态度，不知道地产行业还能走多远。

今天这一篇文章是小编对2025年房地产行业的一些碎碎念。

2025年小编切身的一点感受就是，同行踩盘变得异常艰难，高端豪宅就不用说了，一些热门改善刚需红盘接待同行业也是傲娇的不行，另一方面也突出说明当前市场竞争激烈，行业人都很焦虑。

图片来源：华润中环天宸意境图

图片来源：华润中环天宸大门实景

图片来源：锦宸院实景图

图片来源：华润置地天宸上院实景图

五月东城金茂晓棠开盘彻底火了！216套房源，居然引来1600多人摇号抢房，这阵仗直接让地产圈同行们都看呆了。

小编去项目踩盘，销售小姐姐特别傲娇地说，现在光顾着接待买房客户都忙不过来，实在没空接待同行，小编只能自己摸索着分析其产品打造的亮点。

图片来源：东城金茂晓棠实景图

其实这项目卖得好，主要原因就是地段+强产品力+性价比：

首先地段太能打，是离主城最近的刚改盘，到三环还不到1公里，通勤太方便；

第二，就是性价比绝了，单价才2万左右，对比主城随便就3万+的房价，划算到出圈；

第三就是产品力出圈，新规产品得房率更高，小区公区做得比同档次项目好太多，妥妥的降维打击。

图片：洪河

图片来源：麓湖生态城天琴澄音意向图

图片来源：高投启鸣宸序实景图

图片来源：绛溪里125㎡户型图

图片来源：蜀都万科锦上扬华户型图，实得率102%

大源一直是供地稀缺的板块，从招商玺拿地开始，就把大源推到一个新高度，高端豪宅板块的定位是公认的。

不过大源西又有点特殊，位置相对不是板块核心区，卖了很久的远达天宸名邸，卖的速度很慢，但是价格还是比较坚挺，保持在三万八九的价格。

招商玺亮相，就把板块价格推高到了5万+。其实从市场角度来说，这个板块确实需要高品质的豪宅项目，不过这个度还是不好把握。

图片来源：招商玺合院意向图

图片来源：新绿色J57半岛实景图

图片来源：中铁卓萃示范区实景

图片来源：中铁卓萃样板间实景

12 月的成都最受关注的超级豪宅建发海耀惊艳亮相，金三的豪宅价格干到了 7 万 /㎡—— 不管是取证价还是真金白银的成交价，都稳稳站上这个天花板级别的梯队。

成都顶豪资产的入场券到了1500 万起，说实话，这个价位段的房子，小编这个底层牛马是有点看不懂这个逻辑了，不过产品确实是成都豪宅的新标杆了。

图片来源：建发海耀实景图

这个月还有一个顶豪项目开盘，那就是金融城8号。不过这个项目都亮相一年多了，才亮相的时候大家关注度还是很高的，但是开盘真的拖太久了，慢慢就关注的人少了。

想当初踩盘都是要没收手机的，因为精装真是花了心思的，摸懂老板们的面子和里子的需求，藏着掖着也是正常的。

从这些豪宅项目亮相和打法来看，核心地段的核心资产，从来都是用顶级产品力说话的，已经不是普通楼市的逻辑，而是顶豪圈层的价值游戏了！

（全文完）

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