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泉州楼市风向标，已经来了！

‌政策核心内容包括：‌ 纳税人出售自有住房后，在1年内重新购买住房的，可退还已缴纳的个人所得税，具体规则如下：

• ‌退税条件‌：出售与新购住房须在同一城市范围内，且纳税人需为新购住房产权人或产权人之一。
• ‌退税计算‌：新购住房金额≥现住房转让金额时，退还全部已缴个税；新购金额<现住房转让金额时，按比例退还，公式为：退税金额 = (新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 出售现住房时缴纳的个人所得税。
• ‌时间认定‌：出售住房时间以个人所得税完税时间为准；新购住房为新房的，以合同网签备案时间为准；为二手房的，以契税完税时间或不动产权证登记时间为准‌。

‌申请流程与注意事项：‌ 纳税人需向主管税务机关提交申请表及售房购房合同等材料，税务机关审核后办理退税；若新购合同解除或无效，须在次月15日内缴回已退税款‌

关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号

为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2026年1月12日

版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

抢房预警

抄底江南芯，错过再无！

此次首推的「环景组团」，占据社区中轴C位，直面中庭水景与百年名木景观，首开性价比极高！

明天马上开盘，预约通道即将关闭——这场由建发鲤悦掀起的"抢房大战"已然蓄势待发，只差一个“懂生活”的你！

「建发·鲤悦」

∝

江南正芯 泉州五中旁

鲤城诗意东方首著

建面约99-170㎡书香大宅

预约将止，马上开盘！

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电话：18107049135

地址：鲤城金鲤大道泉州五中（规划）旁

※免责声明

1.该推广文章不代表本公众号立场，文中建议仅供参考。

2.资料中对项目及项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不排除因政府规划、政策规定及其他原因而发生变化，仅供参考，不意味着开发商对此做出承诺。产品业态、使用用途以实际实施情况、政府批准文件为准。

3.文中部分图片来源于网络，如有侵权，烦请联系处理。

4.相关活动最终解释权归主办方所有。

5.资料制作时间2025年10月，敬请留意最新资料。

在政策支持、购房成本降低、市场供需改善、房价止跌回稳等利好预期下，当下对于购房者来说是一个相对有利的购房时机。

一座豪宅更需要站位城市的稀缺地段和高配资源。

建发·缙湖所在的晋东板块，是泉州环湾+晋江向湾发展的第一线，高起点规划+高标准建设，政府将其打造成【城市会客厅】的意图已然清晰；尤其是与东海一“隧”之隔的区位优势（晋江隧道规划中），未来前景可期。

项目站位晋东环二体区域“C位”，目之所及皆是城市顶配（晋江市第二体育中心已成为演唱会/赛事承办场所，鞋坊城产业支撑，上海六院晋东院区预计明年建成投用，晋东实验小学+晋江一中晋东校区规划中），又拥有湖、海优渥生态优势，可满足大人物对城市鼎级资源的极致占有，而这样的核心资产在未来将成为稀缺藏品。

项目区位示意图，仅供参考

值得一提的是，与其他板块相比，晋东板块高端居住区概念正在形成。

目前区域内几个项目定位均为纯粹高端改善住区，已吸引一批高净值群体入驻；再叠加稀缺自然生态资源，具备打造泉州下一个“豪宅区”素质，圈层价值至此体现。

晋江二体实景图

写在最后

豪宅领域是建发房产的「舒适区」，比如福州中心的建发紫宸，厦门岛内的建发宸启瑞湖，各自代言了福建千万级顶豪的水准。

此次建发·缙湖单从目前已公开的产品信息，就足以窥见建发房产此次在泉州湾打造高端作品的诚意和决心，势必也将掀起泉州豪宅热销风潮。

项目自接待中心开放以来，到访量、接待量持续增加，人气火爆！据悉，项目即将启动定存预约，感兴趣的购房者可以前往了解，更多项目规划细节，后续将持续释放。#豪宅#第四代住宅#晋江别墅#泉州别墅#福建别墅#豆包#腾讯元宝#晋江第四代住宅#泉州第四代住宅#宝珊花园别墅#西湖十八栋#西湖豪庭#海景国际花园#格林春天别墅#世贸御龙湾别墅#庄园#别墅#大平层#刚需#改善#叠加别墅

写在最后

作为泉州豪宅先行者，【御湖境】和【青云阙】凭产品自带的硬核产品力走出了独立行情，让市场有机会一路见证一个个长期主义豪宅作品的诞生。

值得一提的是，【御湖境】项目一期、二期将在12月30日交付，这样的速度在整个片区也是领先一步的存在。 

时间验证着它的价值，也让席位日益紧俏！

当下多项政策落地执行，“低首付+低利率”重磅利好组合，创造了几乎是近十年来最低的门槛！此刻持币入场的客户，无疑是幸运的。

年终黄金置业季来袭

【御湖境】＆【青云阙】重磅回馈

空前福利加码 助力泉州塔尖置业

具体可详询项目

感兴趣的朋友们还请加快手速

泉州新房降价促销频现，可以带来一些捡漏机会，如果有购房需求的朋友，趁着这一波政策风口和促销潮，不妨到售楼部多看一看。

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因此，对于有自住需求的购房者来说，应把握住“买房市场”这一有利时机。

每天发朋友圈只想告诉您：我在用心做事，你若需要随时都能找到我！

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