主播老师好！直播间的家人们好！我今天鼓足勇气连麦，就是想找懂法律的老师帮我评评理、出出主意，我这辈子攒的血汗钱都砸在这套二手房上了，现在不仅房子住不了，卖家还耍赖不解决问题，我真的走投无路了，不知道该怎么维权！
我今年35岁，在这座城市打拼了12年，从一开始的出租屋到后来的合租房，一直盼着能有一套属于自己的房子，结婚生子，安稳生活。去年年底，我跟谈了3年的对象商量结婚，买房就成了头等大事。新房价格太高，超出了我们的预算，所以我们把目光放在了二手房上，想着性价比高，还能拎包入住，省点装修的时间和钱。
经过中介介绍，我认识了卖家王先生，他要出售的是一套建成10年的电梯房，面积89平米，三室一厅，位置就在我工作单位附近，交通也方便，我和对象第一眼就看中了。当时王先生说，这套房子是他自己住的，保养得特别好，没有任何质量问题，“水电暖都正常，墙面地面没开裂，顶楼也从来没漏过水”，还带着我们里里外外看了一遍。我们当时看得很仔细，墙面确实干干净净，地面也平整，卫生间、厨房都没有渗水的痕迹，顶楼的防水层看起来也完好，加上中介在旁边一个劲说“王哥是实在人，房子没问题，放心买”，我们就彻底放下了戒心。
去年12月15号，我们三方（我、卖家王先生、中介公司）签订了《二手房买卖合同》，合同里明确约定：房屋总价138万，我先支付30%的首付，也就是41.4万，支付时间是签合同后7日内；卖家需要在首付到账后30日内，也就是今年1月20号之前，办结房屋解押手续（这套房子还有部分房贷未还清），并配合我办理网签和过户手续；剩余的96.6万，在过户完成后，由银行发放贷款到卖家账户。合同里还特意写了“卖方保证所售房屋无质量瑕疵，无隐瞒重大事项，若存在隐瞒导致买方损失的，卖方需承担赔偿责任”，“卖方逾期未办理过户手续的，每逾期一日，按房屋总价的万分之五支付违约金，逾期超过30日，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（定金5万已单独支付）及赔偿损失”。
签合同当天，我就按约定支付了5万定金；12月20号，我把自己工作12年攒的28万积蓄，加上向父母借的13.4万，凑够了41.4万首付，一次性转到了卖家王先生指定的银行账户。支付完首付，我心里一块石头落了地，天天盼着卖家赶紧解押、过户，然后我们就能装修房子，年底办婚礼了。
可让我没想到的是，从支付首付开始，卖家王先生就开始各种拖延。1月10号，我主动联系他，问解押手续办得怎么样了，他说“银行那边流程慢，还在审批，再等等”；1月20号，约定的过户最后期限到了，我再联系他，他又说“家里出了点急事，没时间去银行，过几天再说”。我当时虽然有点着急，但想着谁都有急事，就没多追问，只是让他尽快处理。
就这样一拖再拖，直到2月中旬，过户期限已经逾期快一个月了，卖家还是没动静，我实在忍不住了，通过中介联系他，要求他要么尽快办过户，要么按合同支付违约金，可他居然翻脸不认人，说“房子我现在不想卖了，大不了把首付和定金退给你，违约金不可能给”。我当时就懵了，这不是耍无赖吗？我跟他理论，说合同里写得明明白白，他不能单方面违约，可他直接挂了电话，之后就再也不接我电话、不回我微信了。
中介也帮着联系了几次，可卖家态度强硬，说“要么接受退钱，要么就耗着”，中介也没辙，只是劝我“实在不行就走法律途径”。我当时又气又急，想着就算退钱，我这几个月的时间成本不说，房价也涨了，再买其他房子又要多花不少钱，而且我借父母的钱还没还，父母还等着我装修房子结婚，我怎么能甘心？
更让我崩溃的是，3月初的时候，我们这边下了一场大雨，我想着去房子里看看有没有漏水情况（虽然卖家说过不漏水，但心里还是有点不踏实），结果打开房门一看，眼前的景象让我瞬间傻了眼！客厅天花板靠近阳台的位置，有一大片水渍，墙面已经起泡、脱落，卫生间的吊顶也在滴水，地面全是积水，次卧的墙角也有明显的渗水痕迹，地板都泡得发胀、变形了！
我赶紧联系小区物业，物业工作人员过来查看后说，这套房子的漏水问题不是第一次出现了，之前卖家住的时候就反映过几次，顶楼防水层老化严重，一直没彻底维修，“之前可能是做了临时处理，掩盖了漏水痕迹，现在下雨就暴露出来了”。我又找了专业的装修师傅来评估，师傅说“漏水问题比较严重，需要重新做顶楼防水层、修复墙面和地面，光维修费用就得5万多，而且以后还可能反复漏水”。
我这才明白，卖家王先生从头到尾都在骗我！他根本不是“房子保养得好”，而是早就知道房子有严重的漏水问题，故意做了临时处理，隐瞒了这个重大质量瑕疵，就是为了把房子卖出去！我拿着物业的证明和装修师傅的评估报告，再次尝试联系卖家，可他还是拒不回应，中介也表示“之前不知道房子漏水，现在卖家失联，他们也没办法”。
现在的情况是，房子我没拿到手，过户遥遥无期，卖家不仅逾期违约，还隐瞒了房屋质量问题，我的41.4万首付加上5万定金，一共46.4万，全砸在了这套有问题的房子上，这些钱里有我12年的血汗积蓄，还有向父母借的养老钱，我现在真的是叫天天不应，叫地地不灵！
我跟对象因为这事天天吵架，对象觉得我当初没考察清楚，太冲动，婚期也只能无限期推迟；父母也天天为我操心，劝我“不行就认栽，把钱要回来算了”，可我不甘心啊！明明是卖家违约在先，还隐瞒质量问题，凭什么让我承担损失？
我手里现在有完整的证据：《二手房买卖合同》原件、定金和首付的转账凭证、银行流水、我跟卖家的聊天记录和通话录音（里面有他承诺房子无质量问题的内容）、物业出具的漏水情况证明、装修师傅的评估报告、房屋漏水的照片和视频，还有中介的沟通记录。
主播老师，家人们，我想问问大家：这种情况下，我能不能要求解除合同？能不能让卖家双倍返还定金，退还我全部首付，还要赔偿我的损失（比如维修费用、房价上涨的差价、我借父母钱的利息等）？卖家逾期过户的违约金，我还能要回来吗？如果起诉的话，我的这些证据够不够？起诉流程复杂吗？大概需要多久才能有结果？我现在真的不知道该怎么办了，这些钱是我这辈子的积蓄，我不能就这么白白损失了！希望懂法律的老师能帮我指条明路，告诉我该怎么维权，谢谢大家了！
我现在每天都睡不着觉，一想到这套房子就头疼，工作也没心思，压力大得快要喘不过气了。我只是想安安稳稳买套房子结婚，没想到遇到这么不讲信用的卖家，被坑得这么惨。直播间的家人们，有没有遇到过类似情况的？你们是怎么解决的？懂法律的老师能不能帮我分析分析，我胜诉的概率大不大？我真的太需要大家的帮助了，再次谢谢大家！
