新年伊始，《求是》杂志刚刚发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，咱也再试着给些关于行业的展望和设想。

跟大家聊几个真实的行业现象：

一、开业秒满的青年公寓——租售并举趋势已成

一是住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，特别是保障性住房相对不足，新市民、青年人住房负担较重。

公众号：求是网改善和稳定房地产市场预期

二、开盘秒光的亿万豪宅——资产配置、品质需求

二是居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。

公众号：求是网改善和稳定房地产市场预期

三、岌岌可危的“好学生们”——行情出清尚未结束

三是房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继

公众号：求是网改善和稳定房地产市场预期

（一）政策端，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术

我们大胆预期26年：

1、信贷政策进一步放宽

（1）商贷新购房贷利率进一步下调，存量房贷或再迎来减负，财政贴息、LRP降息、加点下浮或将多管齐下，商贷利率将进一步向租金回报靠拢，降低房子的持有成本

（2）公积金政策继续优化，包括商转公扩容、公积金提取使用范围扩容、公积金贷款上限进一步提升

2、限制性政策进一步退出

（1）限购或将退出历史舞台，一二线城市全面解除限购

（2）限售政策调整，限售期放宽，交易税费减免，激活存量流通

3、税费相关政策进一步优化

我们在契税、增值税、所得税减免乃至于免征？房地产相关税收政策猜想文章中成功预测过各类税种减负，预期26年或将进一步放宽

（1）契税按照更优税率征收

（2）增值税取消普宅/非普宅认定标准，按照更优税率征收

（3）个人所得税清缴时的房贷抵扣额度增加

4、购房补贴政策逐渐出炉

（1）给予普惠性的现金补贴，参考新能源汽车等给予一次性现金补贴奖励

（2）给予专项现金补贴，购买绿建、“好房子”给予补贴，同时针对多孩家庭、人才、产业人员给予现金津贴

（二）供给端，严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途

1、收储力度进一步加大

（1）存量未开发土地继续收储，为企业减负

（2）存量成批次未售住宅、公寓收储，商办资源收储改性经营，提供保障性租赁住房、配售型保障房等

2、出让土地进一步优化

（1）新出让土地位置、容积率、配套、建设要求等进一步优化，推动“好房子”建设

（2）更多持有物业、保租房建设土地出让，为部分有代建、运营能力的企业提供底层资产

3、不动产投资信托基金（REITs）范围继续扩大

（1）业态扩容，酒店、办公、会展、养老等业态有望全面覆盖

（2）要求放宽，产权、证照、合规等各类硬性要求可进行补办、补缴

（三）舆论端，加强对房地产市场相关价格等关键指标监测