想要投资房产,你最不应该错过哪些信息?

今天我们来解决一个问题：

想要投资房产，你最不应该错过哪些信息？

人生一切难题，知识给你答案。

我们从这本书里找到了这个问题的答案——

《城里的房子》

本书作者徐远，是北京大学国家发展研究院教授。他在宏观金融、资产定价领域深耕多年，关于房产投资，他有不少心得可以分享给你——

1. 首先破除两个误区，误区一：房价过高是因为土地供应不足

你或许经常听说：因为土地贵，所以房价贵，土地供应充足了，房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于，土地可以供应，但位置却是独一无二的。比如，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。

2. 误区二：房价持续上涨是被炒房者炒上去的

很多人认为，高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。你想，如果房价是炒起来的，“虚高”的房价不会持久，一段时间后就会回落。有些城市确实有炒高房价的情况，但都不会长久。从中国范围看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，房价依然坚挺。这就说明大中城市的房价上涨，不是投机炒作的结果。

3. 房价是城市的“股价”

要看清房产投资，要先明确一个观点，那就是，房子是一座城市的股票。什么意思呢？我们都知道，股票价格是对公司未来发展的预期，选择购买股票，其实是看好一家公司的未来，房子也一样。看一个城市的房价如何，是判断城市未来发展潜力的重要的参考。你的投资，应该投向更有活力的城市。

4. 挑选城市看清“八大要素”

具体来说，什么样的城市房产投资的价值更高呢？要看八个要素：①城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）；②人口流入；③人均收入；④土地供应；⑤儿童数量的增速；⑥上市公司的数量；⑦财政收入；⑧服务业占比。具体数据你可以选择去相应的统计局、市国土资源局等部门的网站查询，还可以选择ClEC/WIND等数据库。在进行房产投资时，你可以根据自身经济条件，参考这些因素，做出更明智的决定。

5.大城市的房子始终是稀缺资源

你可能会说，老龄化、低出生率、独生子女等社会现象，难道不会让房价下跌吗？这些问题归纳起来就是一句话——“未来人少了”。这确实是客观存在的事实，但这些问题对于大城市来说是不用担心的。因为未来的趋势就是人口会继续向大城市聚集，大城市对人始终会有吸引力，大城市的房子也就始终稀缺。

6. 买房原则一：先上车原则

很多人觉得买房要一步到位，选各方面都很完美的房子。但其实，买房最重要是，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。中国经济就像一列快速前进的列车，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。

7. 买房原则二：稀缺原则

房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

8. 聪明的买房付款策略：少首付、多贷款、时间长、公积金

牢记三个要点：①尽量少付首付，多用贷款。②贷款的期限要尽量长。③贷款尽量使用公积金。前两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。使用公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。 

9. 不建议普通家庭去国外投资买房

有些观点认为，国内房子太贵还不如去国外买划算。但其实，相较于国内同等量级的城市，国外的房子并不便宜，而且投资的收益率并不高。在这个资金富裕的时代，国外资金也在到处找投资机会。如果国外房产收益很高的话，早就被专业机构、富豪们买走了，根本轮不到我们。当然，如果特别有钱，为了投资组合的分散而去国外投资买房，就要另当别论。

让我们对《城里的房子》的作者徐远，出版方中信出版集团，说一声感谢！

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