央行：将商业用房购房贷款

最低首付比例下调至30%

小编解读：这一政策调整显著降低了商业用房购房的门槛，为企业和投资者提供了更灵活的融资选择。通过减少首付压力，有助于激活商业房地产市场，促进中小企业和创业者的资金流动性，进而推动经济多元化发展。

来源：财联社

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三部门出手！

换房退个税政策延至2027年底

小编解读： ‌政策延续为居民换房提供了持续税收优惠，减轻了购房者的财务负担，鼓励了住房市场的良性循环。这一措施稳定了市场预期，支持了家庭改善居住条件的需求，体现了政策对民生福祉的重视。

2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。

公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

多位受访人士表示，换房退个税政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次为第二次延期，政策延续了“出售自有住房后1年内重新购房可退税”的核心优惠，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。

对于此次政策延续的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，影响了卖一买一的置换循环，例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升，反映出刚需群体价格敏感度高、改善性需求释放受阻。

“在此背景下，此次将退税政策延期执行，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面，也将继续降低换房家庭的购房成本，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进改善性住房需求释放。”中指院分析师告诉记者。

分析人士认为，此次政策延期并非孤立动作，而是稳楼市政策组合拳的其中一环。

来源：财联社

小编解读： ‌滨水廊道建设是城市生态与发展的双赢之举，不仅提升了区域环境品质，还为居民创造了休闲空间，增强了社区凝聚力。长远来看，此类项目能带动周边经济，促进可持续的城市规划。

近日，《深圳市光明区茅洲河碧道专项规划（2026-2035年）》（草案）正式公布，该规划紧扣以十年为期，以171.8公顷核心建设范围与43.8公顷协调范围为基底，勾勒出一条串联生态、科技、人文、产业的滨水发展新廊道。

作为广东省万里碧道建设的试点标杆，光明区茅洲河碧道起于石岩水库坝下，止于光明与宝安交界处，全长13.5公里。据了解，该规划提出“碧茅洲春水，道光明风华”的总体目标，从防洪安全、生态修复、游憩网络、配套设施、特色景观等多维度发力。其中，171.8 公顷核心区为建设重点，涵盖河道管理线及蓝线内公共绿地、水域、农林用地等，将优先推进水安全、水生态工程；43.8公顷协调区聚焦水休闲功能，统筹沿河第一街区绿地与水域，打造亲水休闲空间；23平方公里延伸区则以15分钟步行可达为标准，弹性引导周边区域联动发展，为茅洲河碧道建设划定清晰蓝图，旨在将其打造为兼具生态价值与城市活力的滨水典范。

规划指出，将结合碧道特点及城市配套需求，打造碧道特色节点。在上村、左岸科技等生态基础优越区域，打造特色滨水生态景观节点；在南光高速、东明大道等人口密集片区，规划打造特色滨水城市功能活动空间。

基础设施的系统性完善是规划的核心亮点。未来十年，碧道将配建1处水文化展示馆、1处二级驿站、2处三级驿站及10处补给点，同时打通13条垂河连通道，增设清晰指引标识，实现碧道与城市社区、公共交通的无缝衔接。

来源：深圳新闻网