最近政策不断,有利于房产市场

此前商业用房（包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等）贷款最低首付比例为50%，本次央行提及将首付比例降至30%，可直接降低购买商业用房的门槛，有助于促进商办市场活跃度。本次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现。

如何推动商办市场去库存，不少城市已经出台多项支持政策，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等，如上海允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能，更好地扩展商务楼宇功能及助力区域融合发展；杭州出台工商业用地改革相关政策，明确改革完善存量空间高效盘活机制，包括允许临时改变房屋用途等相关规定。

对二手房市场：政策降低换房的个税成本，会促使有换房需求的业主更愿意挂牌出售现有住房，增加二手房源供应；同时，买家的置换门槛降低，也会提升二手房的交易活跃度，盘活存量住房市场。

 对新房市场：二手房的流通会带动改善型购房者转向新房市场，尤其是新购住房金额更高的置换需求，会直接拉动新房的销售，利好新房去化，缓解房企的库存压力。

市场预期：政策延续释放了支持居民合理住房需求的信号，能稳定购房者的市场预期，减少观望情绪，提振房地产市场的整体信心。