境外房产补税注意了！⚠️

财联社2026年1月15日发布的税务政策快讯，核心内容为中国内地税务居民境外收入的补税追溯期大幅拉长，最早可至2017年，且2025年起税务部门已密集通知相关居民自查申报，常规追溯仍以2022-2023年为主。结合政策背景与实操要求，可从以下维度解读：

一、追溯期锚定2017年的核心原因

1. 监管节点：2017年是我国CRS（共同申报准则）落地准备的关键年份，税务总局完成首批跨境信息交换框架搭建，为境外账户核查奠定基础。

2. 数据起点：2018年9月我国首次完成CRS信息交换，而账户信息留痕、身份核查等前期工作均始于2017年，税务机关可获取该年度后的境外收入数据。

二、追溯期的差异化执行规则

根据《税收征收管理法》及相关政策，追溯期并非“一刀切”：
情形 追溯期 处罚/补缴要求
税务机关责任 3年 仅补税，不加收滞纳金
纳税人非故意失误 3年/5年 补税+滞纳金（少缴超10万延至5年）
偷税/抗税/骗税 无限期 补税+滞纳金+0.5-5倍罚款

三、重点监管对象与收入类型

1. 监管对象：境内居住满183天的税务居民、持有境外金融资产/房产/股权的个人、有跨境关联交易的企业。

2. 需申报收入：境外利息/股息、房产租金/转让收益、跨境劳务报酬、资本利得（如港美股交易）等。

四、合规申报关键要点

1. 申报时间：境外所得需在取得次年3月1日-6月30日内申报。

2. 抵免规则：境外已缴税款可凭完税凭证抵免，未提供则不予抵免，抵免追溯期不超过5年。

3. 逾期后果：每日按未缴税款的万分之五加收滞纳金（年化18.25%），偷税将影响征信并面临罚款。