2026赣州房产拍卖全景报告：卖家快速变现、买家捡漏、中介增收的新赛道

道路建设可以等，但你的资金周转不能等

我是萍萍，今天在问政赣州上看到一条消息，心里挺有感触的。蓉江七路（文轩路至和谐大道段）因为征拆和资金问题，暂时没有列入城建计划。这意味着，期待这条路改善出行的居民们，可能还要再等一段时间。

作为一名在赣州做了6年房产拍卖的服务商，我第一时间想到的是：这对周边有房产要处置的业主意味着什么？

道路延迟，业主面临的实际困境

去年，我经手过潭东镇一套房子的拍卖。业主刘先生就是因为听说蓉江七路要修，觉得房子会升值，才一直舍不得卖。结果一等就是两年，现在因为生意需要资金周转，不得不处置这套房产。

“要是早知道路暂时不修，我去年就该听你的建议把房子处理掉。” 刘先生上个月办理交割手续时，不无遗憾地对我说。

其实，市政规划的调整是常有的事。但对于急需资金周转的业主来说，时间就是成本。道路建设延迟，意味着周边配套完善的周期拉长，房产的流动性也会受到影响。

赣州蓉江新区基础设施建设投资管理有限公司的回复：

经核实，蓉江七路(文轩路至赣南大道段)正在进行路基换填施工，文轩路至和谐大道段目前受征拆、资金等问题影响暂未列入城建计划。待现场具备施工条件后，赣州蓉江新区基础设施建设投资管理有限公司将尽快组织施工单位进场施工。感谢您对我们工作的关心、理解和支持。

当前形势下，业主该如何决策？

如果你不着急用钱

可以继续持有。蓉江新区的发展前景依然看好，只是需要更多耐心。像中国稀土集团总部、卡特兔智能制造项目等大型产业项目都在持续推进，区域的长期价值仍然值得期待。

如果你需要资金周转

建议重新评估你的资产处置计划。去年我帮潭东镇一位业主处置房产时，因为周边有道路开工的预期，吸引了6位买家竞拍。最终成交价比评估价高出18%。

但现在道路建设延迟的消息明确后，买家的出价可能会更加理性。这意味着，你需要调整心理预期，并采取更积极的变现策略。

我的专业建议

重新评估房产价值

道路配套是影响房产价值的重要因素。建议周边业主找专业机构重新评估资产现值，以便做出正确决策。

考虑提前变现

如果你在未来1-2年内有资金需求，现在可能是变现的窗口期。等到道路正式开工，可能还需要较长时间。

优化资产配置

对于持有多套房产的业主，可以考虑处置流动性相对较差的资产，保留核心地段的优质资产。

上周，我刚刚帮一位蓉江新区的业主成功处置了一套闲置房产。虽然道路利好暂时没有兑现，但通过精准定价和全方位推广，仍然在15天内完成了交易，成交价也达到了业主的预期。

关键在于，要对市场变化有清晰的认知，并采取正确的策略。

在赣州做了这么多年房产拍卖，我深深理解每位业主对自家房产的感情。但有时候，市场变化需要我们更加理性地对待资产处置。

如果你在蓉江新区或赣州其他区域有房产，正因配套延迟而纠结是否要处置，欢迎私信我“房产评估”。我会根据你的具体情况，提供专业的分析建议。

你觉得市政配套对房产价值影响大吗？欢迎在评论区分享你的看法！