现在100万的房产,10年后,能值多少钱?要涨多少钱才能“保本”?

现在100万的房产，10年后，能值多少钱？要涨多少钱才能“保本”？

有时候，朋友聚会吃饭，身边总有人聊房子，什么楼盘又涨价了，谁家去年买的房现在赚了，听多了总觉得压力挺大，其实自己也想知道，手里这套100万的房子，10年后到底会变成啥样，到底要涨到多少才能算是没赔，反正我心里挺没底的。

1          刚开始买房的时候，100万说多不多，说少也不少，毕竟辛辛苦苦攒了好多年，可能还背了房贷，想着买套房安个家，结果这两年，房价又跌了，朋友圈里有人说，去年买的房子，现在挂牌还卖不出去，心里一下就有点慌，难道房子真的不保值了吗？          其实每次看到新闻说哪里的房价涨了，自己就会想，10年后会不会涨回去，或者还能涨多少，老一辈总说，房子怎么都不会亏，买了就放着，过几年一定值钱，可现在好像有点不一样。

2          算笔账也挺简单，比如你100万买的房，10年后要能“保本”，得先把利息房贷算进去，还得看通货膨胀，10年前的100万，和现在100万已经完全不一样，买菜都贵了不少，出门打个车也贵了，房子当然得涨，否则等于钱放在房子里越放越少。          有人说，最起码得跑赢银行利息，比如10年定存利率大概2.5%，复利算下来，10年后差不多要涨到128万左右，房子要是低于这个数，其实就亏了，表面上没赔，实际上钱变少了。          还有人说，算上通货膨胀，每年涨个3%左右，10年后大概得涨到134万，这样才能算是没贬值，别说赚，光是保本就挺难，尤其最近几年，房价还降了，有些地方甚至还卖不出去，那可真的是熬人。

3          身边有朋友买了学区房，说是早买早安心，结果这两年政策一变，学区不香了，房子也没人接盘，自己心里直嘀咕，这房子到底啥时候能涨回去，想想看，这种事真是说不准。          我有个同事，前几年在郊区买的房子，想着通地铁了就能涨，结果到现在，地铁还没修好，房价反倒跌了，想换房也不好卖，挂牌半年都没动静，有时候真想砸手里了，天天刷房产APP，看有没有新消息，结果越看越焦虑。          再看看隔壁城市，有的地方房子确实涨了，尤其市中心或者学区，想卖还能卖个高价，新闻里也经常报，某某老小区，10年涨了两倍，可这种机会其实挺少的，大部分普通小区，涨幅也就跟着大盘走，甚至有的地方还不如存银行。

4          当然也有人觉得，房子不光是投资，最主要还是自己住得舒服，家人能聚在一起，心里就踏实，有的老人说，房子再跌也得有个窝，不然心里总觉得没着落，这话其实也有道理。          不过现在大家都明白了，房子不是随便买了就涨的好东西，买对了地方，可能真能涨一波，可买错了，10年后还真说不准，甚至还得倒贴钱，尤其二手房，交易税费一大堆，装修折旧也得算进去，卖的时候还得压价，谁也不愿意接手旧房，买卖真挺麻烦的。          有时候会觉得，房子涨不涨，真不是自己能决定的，政策一变，市场一冷，手里的房子说不定就砸手里了，想卖都没人要，还不如自己住着，偶尔想想，也别太在意保不保本，这年头，能过好每一天，其实比什么都重要。