hello，我是张黑妞，一个深耕望京12年的房产从业者，最近后台粉丝一直在滴滴，让我抓紧出成交报告，趁着今天不忙赶紧更新。
“回归正题”2025年的望京楼市，是刚需的战场，还是改善的主场？今天咱们用全年1890套的真实成交数据，带大家一探究竟。
刚刚过去的2025年，北京楼市在分化中前行。作为长期以来的热门板块，望京的表现如何？是持续火热，还是悄然降温？
我梳理了全年望京社区的成交数据，用1890套二手房交易，为你呈现一份最真实的《2025年望京二手房成交报告》。
核心数据：“全年成交1890套，3月单月峰值190套”.
2025年，望京片区二手房市场走出了清晰的轨迹：“两头高、中间稳”
春季行情发力：3月传统“小阳春”效应显著，以190套的成交量冲上全年峰值，为市场开了个好头。
年中平稳过渡：二、三季度成交量维持稳定，市场进入观望与价格的博弈阶段。
年末强势收官：进入第四季度，市场热度持续回升，12月更是以165套成交强势“翘尾”，成交量甚至已超2024年同期水平，市场量的回升，也明确说明市场确实有需求。（因为二三季度的持续价格博弈，年末的成交量纯粹是“以价换量”，买卖双方预期在逐渐靠拢）给大家看两个数据图（居民定期存款）此处省略分析🧐。
🔍 数据视角：虽然全年月均成交量较2024年有所回落，但年末的这波行情，无疑给市场注入了强心针，显示出望京核心地段需求的坚实韧性。
二、凸显小区排名：头部效应显著，TOP10贡献近4成成交
🏆 成交之王：望京新城（139套）
成交量是小区热度最直接的体现。2025年，望京的成交呈现出明显的 “头部聚集” 现象。在19年之前刚需成交量几乎都集中在“花家地”，“花家地流量盘”的被替代也几乎证明了居住需求的迭代，购房者从“能住”到“好住”❗️这也是为何这几年新房的大量产出也是刺激二手房加速降价的一个重要因素。
咱们再聊一下望京新城，以139套的绝对优势稳坐榜首，其庞大的社区体量、成熟的配套和丰富的户型选择，低总价等因素持续吸引大量刚需客户关注（附小区图片）
望京西园三区（110套 ）两者同样以高流通性和高性价比，83平一居室300万左右起买一个03年小区。
澳洲康都（99套） 改善及“优质改善性价比的学区属性”著称。
关键发现：成交量排名前10的小区，合计贡献了全年近40%的成交份额。这意味着，买房人的选择高度集中，口碑好、流通性强的“硬通货”小区，依然是市场交易的绝对主力。
这是一张近五年北京二手房成交总价结构数据显示，在整个北京，总价300万以下买家占46.7%！刚需为主导。结合全市成交总价结构分析，2025年望京购房者的画像非常清晰：
刚需客群撑起半边天：在望京总价500万以下的房源成交占比高达42.78%，较2024年大幅提升8.7个百分点。这清晰表明，首次置业的年轻家庭和单身人士，已成为望京市场的绝对购房主力。他们多在望京及周边互联网、金融企业工作，对通勤和生活便利度及社区年限要求极高。
改善需求稳步释放：600-800万总价段占比36.79%，这部分买家多为在望京工作多年的中产家庭，出于“以小换大”、提升居住品质的目的进行置换，需求稳健。
高端市场持续平淡：1000万以上的高总价房源成交占比持续下滑。这反映出在当前市场环境下，购房消费观念更趋务实，少贷求稳，投资属性进一步淡化，自住实用性成为决策关键。尤其是1200万以上的房源即使价格占优势，成交周期也较长。
💡 市场启示：望京楼市的逻辑正在变化。过去“一路追高”的投资思维不再适用，满足真实居住需求、总价可控、流通性好的房产，才是当前市场的“硬道理”。
四、2025北京楼市年度网签量总复盘：二手房稳坐主力，新房分化加剧
• 二手房全年网签量：约17.4万套，是新房成交量的4.2倍，北京楼市已彻底进入存量房时代。
• 新房全年网签量：40893套，呈现“春热、夏稳、冬翘尾”的走势，3月单月成交4968套为全年峰值，年末12月回升至3399套。
• 核心差异：新房则因大部分供应集中在远郊，位置好的单价贵，而二手房的高流通性和适配性及这几年因为新房的量出加速下跌的性价比，完美匹配了刚需和刚改的核心需求，两者之间相互博弈，也让新房在2025年后半年库存量逐渐加重。
1.看了这份数据详实的报告，你对2025年望京楼市有什么感受？ 如果你是买家，这个预算是会坚定入场，还是继续观望？ 如果你是业主，你所在的小区热度如何？
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