深圳的地产泡沫“刺破”的有点晚了

房地产调整的这四五年里，房价普遍下跌了30％，现在回头再看，其实房价下跌并不是什么坏事。

身边的朋友现在提起2021年为了“上车”而买房，现在后悔的想扇自己。

他觉得当时买房应该是做的最蠢的决定，反而是当时因为没有筹够钱买房的人赢了。

朋友是2021年高位买的房，也是家里几个钱包凑够了首付，考虑孩子上学方便最后买的城区老破小，一家四口挤在不到80平的老房子，说实话干点啥都不方便。

当时的风气就这样，反正早晚要买，早买早享受，晚买全款变首付。

谁能想到社会的风气说变就变，以前排队、摇号的房子突然不香了。

很多人觉得政府要出手救市，要维持房价，设定价格底线不能一降再降。但我觉得房价喜爱得的太晚了，也可以说地产的泡沫“刺破”的太晚了。

专家说，是考虑到房地产的三大泡沫交织在一起，而地产在国民经济中的占比太高，如果过早刺破泡沫，会出现牵一发动全身的后果。

首先是房地产虚假繁荣扩张带来的产能过剩，导致很多城市即便是停止盖楼，去化周期也在三年以上。

还有房地产金融化带动的大量社会资金进入地产行业，使得地产金融化的同时让资产价格的泡沫越滚越大。

最后就是债务危机，在2018年房地产就出现产能过剩的问题，可不管是开发商还是地方政府、金融机构都还在发力，甚至举债，最终形成庞大债务问题。

从2018年初步开始显示产能过剩，到2022年完成调控，房地产在已经过剩的情况下又扩张了四年，房价也是一路飙升到最高点。

以深圳为例，2022年前后各区的房价走到顶点，南山普遍10万+，宝安8万+、龙岗、龙华7万+，短短两年实现翻倍。

地产商们在拿到实际收益后，要么资不抵债选择破产，要么资金转移出去，看着房子烂尾。

现在楼市都指望政府通过政策把房价拉起来，可库存问题、债务问题、资产问题、地产商的问题还没有完全解决，政策的拉动作用就只能是暂时的，就像现在每次利好出来，短期半个月、一个月能带动销量，可价格还在持续下跌。

这就是为什么说“泡沫”刺破的晚了，如果是在2018年对房地产亮红牌，现在的问题也会更好解决。

现在背着房贷的人很痛苦，一面是房价下跌带来的财富蒸发，另一方面就业环境让收入不确定性增加，害怕自己失业还不起房贷。

这种压力下，普通人只能咬着牙希望房地产早点回暖。