1月23-24日天津地上架空车库新模式考察分享会
一场颠覆传统的空间革命，正在重塑我们的居住体验！
当“地上架空车库”成为楼市新宠，当整个社区被抬升至空中，洋房、叠墅、院墅、小高层在立体空间中焕发新生——这场由政策创新与设计智慧共同驱动的居住变革，正为城市人居打开无限可能。
为什么“地上架空车库”火了？
2024年起，天津、杭州等城市率先出台政策，明确首层架空车库不计入容积率，鼓励开发商通过“抬板设计”释放地面空间，打造阳光车库、风雨连廊、立体园林等复合功能。这一变革不仅解决了传统地下车库的压抑与潮湿问题，更让社区从“二维平面”跃升为“三维立体”，实现：
人车彻底分流：车辆停驻于架空层，地面空间全数归还给生活；
景观与功能融合：抬升的平台成为立体花园，泳池、健身房、儿童乐园嵌入其中；
归家仪式感升级：阳光透过格栅洒落车库，归家动线如漫步艺术空间。
2026年1月23-24日‌，华夏瑞博商学院将再度走进天津，聚焦‌全首层架空创新模式‌，通过实地考察4-6个项目与深度研讨，系统学习其‌经营理念迭代、产品力可视化呈现、盈利模型优化‌等核心策略，解码这一标杆企业实现可持续增长的‌底层逻辑与实战方法论‌。
《多维增值：住宅空间高效利用的政策解码与设计策略》
创新高品质楼盘·专题考察+房企分享会
【中国 · 天津】
温馨提示：2026年1月23-24日【天津】《全首层架空新模式：产品迭代与地库、景观一体化设计的融合探索》研学活动，本次参观4-5个项目+1天分享会，部分项目根据现场情况可能会有调整。感兴趣的朋友请及时报名。
 专题分享交流：
主题1：《全首层架空社区：创新趋势、设计逻辑与实施路径实操方法》
主题2：《首层架空社区的垂直景观营造策略及案例解析》
主题3：《多维增值：住宅空间高效利用的政策解码与设计策略》
主题4：《高品质住宅：成本把控、精细化落地经验》
   行程安排     
【天津全首层架空】研学说明
【研学机构】：华夏瑞博商学院
【研学对象】：房企董事长、总裁、总经理本人带队设计、工程、成本、营销、物业等管理层参加
【研学时间】：2026年1月23-24日
【研学地点】：天 津
【报名咨询】：曹婧13161942230（同微信）
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系曹老师咨询课程。 
2.咨询电话&微信：131 6194 2230  01069621244
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13161942230（曹婧老师）
项目介绍
01  金茂·锦棠
亮点：全架空社区：地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房
 容积率：1.8
 户型：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡
上东金茂锦棠占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。
它以全架空社区规划打造“地下车库 - 架空层 - 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。社区以全架空设计为核心，将活动空间抬升至空中，释放地面空间用于园林营造，营造“一轴一环一街一带六园七院”的沉浸式森感园林，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。
社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：
楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
地下车库：人防车库、地下大堂
▲架空平台停车设计示意
社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。
▲「风物棠间长廊」功能规划示意
锦棠通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，成功打破了传统社区围墙的束缚，从线性切割到立体渗透完成了社区内外空间的重构。可以说，很多项目所青睐的传统“一字型”底商，彻底被锦棠摒弃，经过多轮设计，项目确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式。
车库内也实现美学升级：利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。
▲架空车库效果图示意
▲归家动线示意
金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。
穿过大堂，建面约900㎡全龄艺术会所铺展开生活的丰盈。会所采用日式艺术酒店的风格的海派会所，拥有约900平空间，多元化的场景设置，充分满足业主多样的兴趣需求。
上东金茂锦棠，建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡的三室，全面覆盖追求品质的首改和再改客户，实现200-350万预算里对于“户型均好性”要求极高的客户需求。起步价约2.2万元/㎡，总价分别约220-230万、270-310万、370-390万。
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▲上东金茂锦棠约116㎡样板间
02 中建 · 理想城
亮点：社区整体抬高约5.4米，天津市首个架空层住宅项目
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房高层
 容积率：2.1
 户型：建面约82-130㎡
项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄活动空间，形成全天候风雨无阻的慢行网络，成为天津市首个架空层住宅项目。
项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米。定位城系TOP级，旨在打造新一代5.0健康住宅社区。展示中心位于项目南部，主体采用全钢结构，地上两层，总建筑面积近3000平方米。容积率2.1，整体规划33栋楼2116户，由5-27层的洋房、高层+部分商业构成。
▲示意图
平台之上是惬意不受干扰的生活，北高南低的建筑布局形成黄金采光视廊，无车活力岛串联起沉浸式景观系统。
自带商业配套超6000㎡，还有超3000㎡会所及泛会所服务设施，提供大量邻里休闲、交往空间，实现社区内的一站式服务。社区底层外围布置菜场、特色店铺、幼教中心、养老机构、创业支持等社区及城市公共服务功能，使城市的生活属性与便利特性得以在社区外围充分实现。
建筑设计经典的三段式构图，底部石材基座强化视觉上的稳重，中间金属重檐造型层层出挑，屋顶层退台及檐口的出挑造型强化了府邸的庄重感。
采用“无边界”设计手法，践行“全面屏”美学，以大面积玻璃+古铜色铝板+深灰色铝板+蓝眼睛石材搭配，大量运用转角窗、装饰玻璃，实现高达约63%的超大窗墙比，让整体建筑的视觉效果更透亮轻盈。
3000平方米横向宽度的港湾广场，宽广温馨；酒店式设计的无雨落客区，贴心周到；62米高的重檐金顶，轻盈如翼。12米高的云石藻井，曲水水纹，将古建筑中的藻井转译为现代空间。
▲中建·理想城主入口实景
归家通廊充盈着自然之美，奇石与劲松交相辉映，构成了一幅错落有致、视觉层次丰富的场景。金属材质与自然石材在空间格局中的和谐搭配，不仅创造出了独特的肌理质感与视觉艺术享受，更在整体自然平和的基调上，营造出一种尊贵而雅致的生活空间氛围。
▲中建·理想城下沉庭院实景
▲中建·理想城下沉庭院实景
在户型上，中建·理想城二期14-17层小高层，共包含两种面积段：建筑面积约91㎡和建筑面积约130㎡。7-10层的一梯二洋房，户型面积区间分三种：建筑面积约127㎡、130㎡、143㎡三室。
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▲开敞式阳台示意效果图
03 金茂·泮湖满庭
亮点：“局部下沉+双层架空”设计；上下「双重空间」
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：高层、洋房
 容积率：2.0
 户型：约100㎡、120㎡的小高层，约130㎡、143㎡的洋房产品
项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0。4栋小高层+11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。东西宅间也留出舒朗的空间，形成横约260米、纵约203米的十字景观轴带。
作为天津首个“满系”产品，金茂泮湖满庭将“艺术”、“摩登”写进生活的每一寸空间里。不仅地形就像一个T型舞台，还通过“横约260米，纵约203米”的两条轴线景观带，以及“局部下沉+双层架空”设计，将其转化成了3D立体的自然秀场。
金属屋檐划分出上下「双重空间」：下是商街的烟火繁华，上是社区的静谧尊崇。整条商街可不是单一铺面的「复制+粘贴」，而是高低错落、层次进退、「一铺一面」。特别是通过连续柱廊和屋檐，模糊室内外界限，营造出大量檐下灰空间，好似「海派骑楼」。
▲社区北侧商街效果图示意
除了步行大门，两座高约7米的车行入口也被巧妙地融入其中。编织肌理的铝板拼接吊顶、两侧的竖向灯带，让驾车归家的你，也能感受到强烈的仪式感。
▲社区车辆进出口效果图示意
约216米长的海派艺术商街，以及汲取华尔道夫酒店理念打造的超级归家界面。
建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中。
由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。
楼身上一道道挺拔的竖向线条，由白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像「立着的钢琴」。
中部区域超级阳台界面+270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。小高层两部阳台之间外墙敷贴的装饰玻璃，则进一步增加了通透感。
入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。
在“莫奈之窗” 下沉庭院中，项目使用了约600㎡亚马逊绿奢石通铺底面，视觉效果上，满目Tiffany蓝尽显奢华质感。
当行业主流还在以常规绿植勾勒园林轮廓时，金茂已将景观升维为 “四季艺术剧场”。
围绕着中央下沉庭院，金茂预设了12个功能区。除了常见的健身房、瑜伽室、棋牌室、水吧会客区、茶室，还有私宴厅、观影室、SPA房、台球室、乒乓球房，甚至篮球馆。
产品规划上，项目涵盖建面约100㎡、120㎡的小高层三居室，以及建面约130㎡三居室、143㎡三至四居室的洋房产品，全系采用海派精装标准。
每个户型都基于人性化考虑，平衡功能性与舒适性，更是通过转角飘窗、内嵌阳台等设计，大幅提升了居住体验。
▲建面约143㎡户型样板间
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04 绿城·晓月煕棠
亮点：社区整体抬高约5.6米，天津市首个架空层住宅项目
 地点：天津
 产品档案：
 产品类型：洋房-叠拼
 容积率：1.65
 户型：建面约94-178㎡
项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.6米作为架空层，在此垂直复合空间体系中，立体连廊系统串联起居住组团、邻里中心和全龄社区
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项目亮点：首层架空创新：5.6米架空层高度，社区外围环绕400米环形城市绿化，形成“悬浮”视觉。首层户型通过下沉庭院设计，实现“全明下跃立体宅”，私享独门独院空间。架空层顶部采用微地形术，局部垫高1.8米形成丘陵景观，下沉0.1-0.2米打造“绿谷坐席”。‌
功能与动线优化：架空层内嵌邻里交流、儿童游乐等功能区，提升社区互动性。车行出入口与架空平台融合，车辆直接进入架空车库，避免传统地库的压抑感。人行出入口独立设置，实现天然人车分流。‌产品与景观配套：规划6-11层洋房（94-139㎡）和4层叠拼（139-178㎡），共490户，容积率仅1.6‌25。东南角打造多维立体童玩区“海棠秘谷”，结合高差设计释放儿童活动空间。项目通过架空层设计重构社区骨架，成为天津“全架空社区”模式的标杆案例
研学报名：
【研学机构】：华夏瑞博商学院
【研学对象】：房企董事长、总裁、总经理本人带队设计、工程、成本、营销、物业等管理层参加
【研学时间】：2026年1月23-24日
【研学地点】：天 津
【报名咨询】：曹婧13161942230（同微信）
■报名方式：
1.长按下方二维码，联系曹老师咨询课程。 
2.咨询电话&微信：131 6194 2230  01069621244
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华夏瑞博商学院是中国房地产高端智业综合服务商；聚焦第四代住宅、全首层架空、智慧社区、高端产品营销等前沿赛道，同步行业最新动态与政策导向，研发覆盖“项目开发、产品研究、营销策划、运营管理、行业洞察”五大核心模块的课程体系。产品涵盖：房地产总裁班、房地产公开课、房地产定制内训、房地产研学考察、房地产顾问、房地产咨询及商品房销售人员培训、房地产中介人员培训、物业经理、物业项目经理岗位培训、物业公开课、物业研学考察、商业地产、文旅产业地产、城市更新教育培训、大型商务服务等。
华夏瑞博商学院
定制研学考察：永威、冶都、新东升、御都、胖东来、第四代、西安、成都、福州、杭州等