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2026.1.18 中原地产今日播报

  • 2026-08-26 19:48:43
2026.1.18 中原地产今日播报

历史上的今天

1979 年 1月18日 邓小平作出“坚持四项基本原则”的讲话

01

财政部、税务总局:延续实施

公共租赁住房税收优惠政策

小编解读:这一政策体现了国家对民生保障的持续重视,通过税收优惠降低公租房建设和运营成本,有助于扩大保障性住房供给,缓解中低收入群体的住房压力。政策延续性增强了市场预期稳定性,鼓励更多社会资本参与公租房建设,推动住房租赁市场健康发展,彰显了政府以民生为导向的治理智慧。

1月16日,财政部、税务总局公告2026年第4号 ,为继续支持公共租赁住房建设和运营,现将有关税收优惠政策公告如下:
一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。
二、对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。
三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。
四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除,超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税所得额中扣除。
六、对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。
七、对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。
八、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划,或者市、县人民政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。
九、纳税人享受本公告规定的优惠政策,应按规定进行免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。

来源:财联社

02

深圳积分入户“高效办”

最快一天可落户

小编解读:深圳推出的积分入户“高效办”服务,大幅简化了落户流程,通过数字化手段实现“零跑动”办理,显著提升了行政效率和服务体验。这一创新举措不仅解决了人才落户的痛点,还增强了城市吸引力,为深圳集聚高端人才、优化人口结构提供了有力支撑,是地方政府优化营商环境的典范。

根据《深圳市积分入户办法》(深发改规〔2023〕2号),历经线上申请、部门核验、积分复核、社会公示等环节,深圳市最终确定15001名正式入户人员。近日,发改部门已配发入户指标卡,已入围的申请人可开始办理落户。

记者了解到,今年人员落户工作已于1月上旬正式启动,已入围的申请人可按自身情况选择办理入户方式。其一是关注“深圳公安”微信公众号,在“政务服务—户政业务—户籍迁入—市外迁入-积分入户—我要落户”栏查看落户指引,了解入户指标卡信息,入户材料及办理流程等服务。

近期,深圳公安推出了“积分入户高效办”服务,仅限申请时只填报本人单套合法产权住房的入户人员。申请人通过手机或电脑,全流程网办,实现零跑腿、不见面、自动批,最快一天落户深圳。该服务自1月4日上线以来,已服务了超4400人,最快26分钟完成落户。申请人可在积分入户“我要落户”查看自己是否符合条件,同时公安部门也将推送指引短信。

来源:深圳特区报

03

广州集中挂牌6宗地块

白鹅潭陆居路商业地起价12亿元

小编解读:广州土地市场的活跃表现反映了城市发展的强劲需求,宅地供应有助于稳定房地产市场预期,满足居民住房需求;商地挂牌则体现了对商业配套和产业升级的重视,为城市经济多元化注入活力。此举展现了广州在平衡居住与商业功能、推动产城融合方面的前瞻性规划。

1月15日,广州市公共资源交易中心一次性上架6宗地块,含2宗宅地及4宗商地。竞价时间统一为2月13日。其中,位于番禺区、花都区是2宗涉宅用地,总建筑面积13.5万平方米,总起价13.7亿元。

值得关注的是四宗商业地,首先是白鹅潭陆居路AF020208地块,这宗地出让用地面积仅为9175平,但计容建面高达111200平,容积率高达19.19,按照120096万元的起拍总价计算,起拍楼面价约1.08万/平。

其次是嘉禾望岗的两宗商业地,两宗地实际是嘉禾望岗场站综合体的一部分。

其中AB2112043地块占地4685平,总计容建面18740平。按照13400万元起拍总价计算,起拍楼面价约7150元/平。AB2112054地块面积稍小,仅2920平,总计容建面5840平。按照4339.2万元起拍价计算,起拍楼面价约7430元/平。

最后则是市桥盛泰路东侧BC0612026地块。地块宗地面积4295.92平,计容总建面15035.72平。按照10945万元的起拍总价计算,楼面价仅为7279元/平。这宗地并不是纯商业,商业面积要求不超过6%,而酒店建筑面积不低于50%,其他均为办公面积。并且,出让公告还要求自持不低于80%的总建面,酒店部分需全部自持。

来源:观点网

04

深圳北站成全国首个
近零碳排放高铁枢纽

小编解读:深圳北站枢纽通过清洁能源、智能环控等技术实现近零碳排放,成为轨道交通领域的绿色标杆。这一突破不仅降低了运营能耗,还提升了旅客体验,为全国交通枢纽的低碳转型提供了可复制经验。项目体现了深圳在可持续发展中的创新引领作用,助力“双碳”目标实现。

近日,记者从深圳市交通部门获悉,深圳北站成为全国首个实现近零碳排放高铁枢纽,为超大城市交通枢纽的绿色转型提供了可复制的“深圳样本”。

走进深圳北站枢纽,最直观的变化藏在屋顶和广场的角落里。东、西广场上,两朵“光伏太阳花”正随着阳光转动方向,像在追着阳光“晒太阳”。这不是简单的装饰,而是北站近零碳改造的核心装备之一。深铁集团工作人员介绍,除了这两朵显眼的“太阳花”,北站配套建筑的屋顶、廊道都铺设了光伏组件,就连建筑屋面四周的铝材造型区域也巧妙加装了太阳能板,既不破坏建筑美感,又能充分利用阳光发电。

这套“追光”的光伏系统可不简单,采用了两种光伏建设模式相结合的方式,总装机容量达到3.2MWp。尤其是“光伏太阳花”的追踪功能,能让发电效率提升40%,一年下来能发近300万度电,相当于近千户家庭一年的用电量。这些绿色电力不仅能满足枢纽部分运营需求,还能减少大量碳排放,每年可实现减碳超1340吨,相当于种植了近7.5万棵成年树木。

除了会“追光”发电,北站的空调也非常“聪明”。以往大型交通枢纽因为空间大、人流密,空调总是全天高强度运转,既耗电又难调节温度。如今北站给空调装上了“智慧大脑”,让空调能根据人流多少、环境温度自动调节运行状态。在保障旅客体感舒适的前提下,东西广场的空调系统节能率达到了36.7%以上,一年就能节约用电约534万度,相当于减少近3000吨碳排放。

这些看得见、摸得着的变化,背后是一套覆盖能源供给、建筑运营的全链条减碳体系。据了解,作为深圳首批近零碳试点项目,近年来,深圳北站枢纽以“降碳40%、可再生能源利用率不低于8%”为目标,通过清洁能源替代、智能系统升级等一系列举措,成功实现了近零碳排放的突破。

来源:深圳特区报

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