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深圳二手房2025年12月(全)真实成交数据

  • 2026-10-17 05:48:37
深圳二手房2025年12月(全)真实成交数据
2025年12月深圳二手房成交数据，我们能统计到的全部数据有：1390套（不完全统计，不能反应全貌）。其中，南山区180套，福田区185套，罗湖区212套，宝安区220套，龙华区116套；龙岗区377套；其他区加起来有140套。
看了一下成交数据的概况，南山区二手房成交单价超过10万一平的房子，大部分集中在次新房、豪宅属性的小区，以及强势学区且比较居家的花园电梯小区。成交占比有限，比如润玺、深铁懿府、十五峯花园、观海台、滨海之窗等这些二手楼盘。
福田区，能够成交单价超过10万一平米的房子，非常的少，这估计也跟我们统计数据不够全面有一定的关系。看了福田区成交的这185套房子，成交的房子单价水平，普遍在7万一平米以下。
罗湖区，这212套的成交房源，成交价格水平在深圳核心区内，属于非常亲民的存在了。成交单价普遍在5万一平米以内。而能在单价6-7万甚至8万一平米成交的房子，都可以视为高单价的房子了，属于凤毛麟角的比例，这类房子基本都是深中初中部学区内的小户型。
宝安区，220套的成交房源中，成交单价能在7万一平米以上，甚至接近10万一平米的房子，大部分情况下都分布在宝中、碧海以及新安老城这里面一些比较优质的居家小区里面。比例比较小。
龙华区，116套成交的房源里，成交单价水平能够上6万一平米的房子，主要还是分布在梅林关、北站、红山及上塘区域内或附近。
龙岗区，337套成交的房源里，一梯队水平的房价，主要还是集中在龙岗坂田和大运新城，单价水平5-7万一平米的成交房源，还是有迹可循。其他板块片区，单价5万一平米的成交价，算是平均线以上的水平了，大部分成交水平，分布在4.5万或者4万一平米以下的水平。
其他区，统计到成交数据里面，普遍单价低于3.5万，甚至3万一平米以下。
最后，我特别说明一下，为什么有些房源成交单价看着比较低？一部分原因是因为双拼户型拆分统计所致，当然有些是商务公寓，或者极个别居住功能性差的房子，所以单价看起来低了不少。
下面是各区具体的成交房源数据，仅各位参考。
南山区，12月上（68套）
南山区，12月下（112套）
福田区，12月上（68套）
福田区，12月下（117套）
罗湖区，12月上（99套）
罗湖区，12月下（113套）
宝安区，12月上（101套）
宝安区，12月下（119套）
龙华区，12月上（45套）
龙华区，12月下（71套）
龙岗区，12月上（190套）
龙岗区，12月下（187套）
光明、盐田、坪山，12月上（54套）
光明、盐田、坪山，12月下（86套）
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