2026年首炸！西派天河序居然搞起了 “回购买家二手房” 的操作，按贝壳市场价回收，不压价！

这波操作看似给业主让利，看的这个推广政策，我第一个反应说实话，不是回收二手房这个政策有多好，我想业主肯定也不想贱卖。

所以第一个反应就是，西派天河序的房子是真的卖不动了！

要知道前两年开发商搞 “二手房帮卖”，还得签了新房认购才给推，能不能卖掉全看天意。现在西派天河序直接跳过帮卖，上手就回收，说白了就是想帮买家扫清 “旧房难脱手” 的障碍，好让他们安心买新房。可这政策越贴心，越暴露楼盘的销售焦虑。

先看看现在西派天河序的价格，比开盘时降了不少。

1、塔楼 121-129㎡卖 760-850 万，加推的 143㎡塔楼 858 万任选，高区还能看白云山，对比开盘时直降 100 多万；

2、板楼更狠，140㎡要 990-1180 万，190㎡1450 万起，240㎡2100-2400 万，降幅 200-300 万。但就算降价，在天河北梅花园板块还是没人买账。

为啥卖不动？

先看学校。它蹭的是天河和樾府的学位，顺位排第二。虽说现在生育率低学位富余，但 “第二顺位” 这四个字，就让看重教育的买家犯嘀咕 —— 万一以后学位紧张，自家孩子岂不是要被分流？反观天河和樾府，二手 125㎡才 700 多万，还能稳拿学位，换你选哪个？

再看价格性价比。西派天河序 120 多方要 800 万左右，这个预算都能买到琶洲保利天奕了！保利天奕在琶洲核心区，地段、板块潜力都是公认的强，中产买家闭着眼都知道选谁。就连西派天河序的板楼价格，都跟保利天奕差不多，可论资产保值能力，梅花园怎么比得过琶洲？

更尴尬的是板块需求。天河北梅花园周边的有钱人，该置换的早就换了，剩下的要么等更好的盘，要么盯着天河和樾府的二手房。西派天河序想抢客，既没学位优势，又没地段亮点，只能靠降价和回收二手房撑场面。

其实西派天河序的困境，也是不少高位拿地楼盘的缩影。市场上行期拿地开盘，以为能赚得盆满钵满，没想到遇上下行期，降价怕老业主维权，不降价又卖不动。好在开发商家底厚，暂时不用大降价，但这 “回购买二手房” 的操作，更像缓兵之计。要是后续没有更实在的优惠，恐怕还得在 “难卖” 的泥潭里再陷一阵。

现在想入手西派天河序的买家，可以来谈谈价看看，毕竟能出清手上的二手房，也算难得的机会了。