北京房产,二手房挂牌量大降,12.79万套

1月18日，某个大中介二手房挂牌量12.79万套。

25年12月24日，还是13.4万套左右，25天时间，二手房挂牌量净减少6100套。

注意，这个数字是净减少。二手房挂牌量有成交，有新增房源：

原挂牌量+新增-成交=现挂牌量。

过去25天，在新增房源保持不变的情况下，二手房挂牌量净减少了6100套，成交量自然比这个数字要更高。

说下看法：

其一，1224后，北京二手房库存量去化速度明显加快。

从二手房市场供给和需求变化情况，可以看出一些端倪。

25年8月14日，某个大中介前端展示的二手房挂牌量141034套。

25年11月11日，二手房挂牌量是139050套。

25年12月19日，二手房挂牌量是13.41万套。

26年1月4日，二手房挂牌量是130495套。

26年1月18人，二手房挂牌量12.79万套。

5个月时间，二手房库存量净减少1.31万套。

北京二手房去库存速度加快，卖房速度也开始加快了。

其二，北京房产市场，根本决定因素是供需关系。

从二手房库存量减少情况来看，去化速度在明显加快。北京二手房挂牌量下降，有两个原因：

一是房主把房子卖掉了，所以下架。

二是房主不想卖房了，于是把房子下架。

决定北京房产市场走势的根本因素，是供给和需求的关系。

如果供过于求，房子卖不掉，房价就会下跌。如果供不应求，房子卖得快，房价就会上涨。

北京二手房库存量变化情况，是观察房产市场走势的一个重要参考。

26年1月到楼市小阳春期间，可以确定，去库存速度大概率比较快，甚至会加速。这个状态，会持续保持一段时间，去库存量可能会继续加大。

至于小阳春之后，去库存速度快慢，主要取决于两点，一是北京进一步放松措施的力度大小；二是人们对房产市场的预期乐观还是悲观。

其三，北京楼市，买卖双方都在关注小阳春。

25年的北京房产市场，经历了大幅度波动。上半年市场的良好势头，没有保持住。因为年内没有出台有力度的措施，房产市场的好转势头戛然而止。

以价换量，是25年下半年房产市场自我修复的方式。

1224新政发布后，从近一个月房产市场反应来看，对房产市场起到了一定的刺激作用。

买卖双方心态已经有了微妙变化，都在观望春节后。

买房人想的是，春节后，房价会不会继续下跌，那会儿出手更合适。

卖房人想的是，春节后小阳春，房价会不会继续上涨，那会儿卖出价格更高。

本文不构成针对性的卖房、买房建议，每个人情况不同，需要具体分析，扫码联系。