日成交、周成交创三个月新高，2026年开局上海二手房爆发力十足
01、三破千，三个月新高，二手房连续爆发
1月17日，上海二手房成交量1201套，毫无意外地再次破千，这已是本月第三次单日成交突破千套大关。今年前17天累计成交已达到了11784套，这一数据与2025年同期相比仅略低约1100套
不仅日成交量频创佳绩，周成交表现同样抢眼。1月5日至11日，上海二手房单周成交创下近3个月新高，1月10日当天更是录得1261套的高成交量，同样是近3个月新高，延续着从11月以来火热的行情
预计整月成交有望再次突破2.2万套，届时上海二手房将在没有政策的情况下连续3个月突破2.2万套，二手房市场的情绪正在发生明显的变化
市场的活跃部分归因于大量价格回落到2016年水平的“笋盘”集中入市。这些高性价比房源成功吸引了不同类型的购房者：既有观望市场走势的谨慎群体，也有等待抄底机会的果断买家
特别值得注意的是，总价300万元以下的刚需房源成交表现尤为突出，成为支撑月度2万套成交量的主力军
近几年上海二手房长期处于以价换量趋势，2025年3月后，二手房成交价开启了长达8个月的逐月阴跌
然而2025年12月上海二手房成交均价环比上涨0.6%，实现了近8个月以来首次月度正增长
全市各区二手房成交价有10个区域出现上涨，上涨区域个数同样创一段时间新高
03、二手房挂牌量持续下跌
再看挂牌量，从网上房地产上的挂牌笔数来看，挂牌笔数已经连续4个月下跌，目前来到了338544套，需要强调的是虽然挂牌笔数是重复统计了一套房源挂在多个平台上的情况，但显而易见的是总体的挂牌量是在减少的
另据多家媒体监测数据显示，链家平台二手房挂牌量呈持续回落态势，最新挂牌套数已跌破8.8万套关口，较2025年峰值降幅接近22%，市场中已浮现出明显的惜售心态
近两个月，二手房挂牌市场还呈现出多重鲜明特征：超900个小区的挂牌均价迎来上行，不过这并非实际房价普涨的信号，核心是低价房源的快速成交去化，带动小区整体挂牌房源结构发生优化，进而推高了均价数值
与之相印证的是，超1200个小区的挂牌最低价出现抬升，这意味着越来越多房东正走出“拼低价出货” 的内卷泥潭，不再单纯以价换量，市场价格体系正逐步回归良性演绎；同时还有超1200个小区的挂牌量逆势走高，二手房市场的分化特征也因此愈发凸显
当挂牌量停止增长时，往往意味着价格下行压力减弱，目前部分区域房价已回调至2016年水平，形成了对价格敏感型买家的强大吸引力
当前上海二手房市场仍在经历自我调整与修复，各区各版块分化依然相当严重。然而市场筑底基础已更加牢固
随着低价房源快速去化，越来越多的业主不再急于降价抛售，而是选择观望或调整挂牌价；而购房者也在寻找性价比最高的入市时机。这种博弈使得市场更加健康，不再是单边下跌的恐慌性市场
整体来看，伴随年底二手房成交迎来翘尾行情，挂牌端的表现正逐步回归理性，涨价与降价行情同步显现、冷热并存，买卖双方的博弈也进入更胶着的阶段，而这样的市场态势，也让今年的楼市小阳春充满了值得期待的想象空间
