1、国常会：完善随迁子女教育政策，扩大公租房保障范围
1月9日，国务院常务会议研究推行常住地提供基本公共服务有关工作。会议提出“推行由常住地提供基本公共服务”，并将其定位为推进基本公共服务均等化、支撑新型城镇化的重要举措。这项政策的核心在于将公共服务供给与户籍逐步脱钩，转而以常住人口的实际需求作为资源配置依据。会议明确要着力解决未落户常住人口急难愁盼问题。从完善随迁子女教育政策到扩大公租房保障范围，从健全就业地参加职工社会保险制度到加强常住地基本医疗保障，会议列出的一系列民生领域具体部署，勾勒出一幅公共服务“随人走”的现实图景。
2、三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策
日前财政部、税务总局住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
3、商业用房首付比例降至30%
1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%！政策适用于全国范围内的商业用房，包括公寓、商铺、写字楼等非住宅类房产。此前，多数城市商业用房首付比例通常为50%，部分银行或项目甚至要求更高。锐理认为，此次调整降低了商业用房购置门槛，有利于提升非住宅类房地产市场的流动性和活跃度。
4、房企“白名单”项目贷款可展期五年，“执行细则”未明确
1月9日，市场消息称，已进入房地产融资协调机制“白名单”的项目，符合条件的可在原贷款银行进行展期，展期期限延长至5年。
5、上海：支持存量商办楼宇改造为养老设施，鼓励发展新业态新模式新场景
1月13日消息，上海发布促进服务业提质增效和消费提振扩容联动发展28条措施，从优化供给、扩大消费两端协同发力，推动服务业提质增效与消费提振扩容双向赋能、互促共进。其中提到，支持养老机构新建、改建双人间，按照床位数给予补贴。支持存量商办楼宇改造为养老设施，鼓励各区按照床位数量给予一次性补贴。调整完善“以奖代补”实施办法，支持发展专业照护型日间照护机构和居家上门服务机构，根据机构服务质量监测结果给予一次性奖励，支持机构连锁化发展。
6、天津新房价格管控收紧，楼盘价格“过低”或限制网签
1月13日，天津加强新建商品房销售价格管控。在稳房价、稳预期导向下，天津对新建商品房销售价格规范管理。新增销售许可项目，房价变动幅度不超备案价10%；已取得销售许可楼盘，优惠10个点以上需书面报送，15个点以上关闭网签。天津多区住建委说法不一。有工作人员称大方向是加强管理，具体看楼盘情况，核心是稳房价；另一人表示非按10%“一刀切”，但价格过低会限制网签。
7、贝壳发布经纪人自律准则：严谨引导或强迫买卖双方降价或抬价
贝壳发布内部通知，明确提出全平台自律行为要求，重申中性市场观，要求全平台员工和平台参与者必须严格遵守公司价值观、践行中性市场观，严格遵守“三必做六禁止”。内部将对违规行为从严处罚。其中，“三必做”聚焦服务规范，包括提供诚信专业服务助力市场稳定、确保房源信息真实且履约到位、提供全面客观信息辅助用户理性决策；“六禁止”涵盖严禁主观臆断唱衰市场、严禁歪曲解读国家相关政策、发布虚假信息等内容。据悉，这是在去年贝壳内部发布行为规范基础上，再次强调中性市场观，严禁主观引导或强迫买卖双方降价或抬价。目前贝壳杭州站、长沙站等地已有员工、经纪人因违规被内部从严处罚。
8、2025年全国法拍市场挂拍71.9万套法拍房
1月12日，中指研究院数据显示，2025年全国挂拍71.9万套法拍房，同比降6.6%；成交16.9万套，同比降4.4%；总成交金额2536.2亿元，同比降23.6%，平均折价率74.1%。物业类型以住宅为核心，成交金额占比51.9%，拍卖阶段二拍成交占比最高46.9%。区域分布上，高价房源集中于一线及核心二线城市，深圳、上海、北京构成第一梯队。
9、房企白名单项目展期松绑在即，抵押物价值重估是关键
1月13日，监管部门对房地产融资协调机制下发最新政策指导，明确已进入“白名单”的房企项目，若符合一定条件，可在原贷款银行办理展期，以“时间换空间”缓解资金压力，平衡“保交付”与“防风险”。
10、宁夏银川：对新出让的商品住房用地实行动态调整机制
财联社1月13日电，从宁夏银川市政府获悉，《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》于13日正式施行。措施明确，对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，结合周边商品房销售价格联动确定住宅用地评估价格，土地出让金可分期缴纳；并明确土地性质变更、分割转让、分期开发、“带押过户”等适用情形，着力提升土地利用效率。对生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮20万元；生育三孩及以上的家庭，额外上浮30万元，助力多子女家庭改善居住条件。还从公积金贷款申请资格、使用范围、贷款年限、业务办理4个方面拓宽政策惠及范围。比如，婚前已使用公积金贷款的，婚后可以家庭为单位再申请一次公积金贷款；公积金使用场景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系亲属购房，同时可用于支付所购住房的契税；将男女职工公积金贷款年限均延长5年；优化“商转公”办理机制，允许商业住房按揭贷款直接转为住房公积金贷款。
11、湖南：推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房等工作
近日，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中，在加快服务业高质量发展方面提到：
促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展“安居芙蓉·畅购好房”促销活动。实施住房品质提升工程，满足人民群众的刚性和改善性需求。加大金融支持实体经济力度。开展省市两级债券融资调研走访活动，加大直接融资工作推进力度。深入推进企业上市“金芙蓉”跃升行动，力争新增境内外上市公司不少于2家。
12、2025年全国已发行用于收购存量土地的专项债总额超3000亿元
据中指研究院监测，2025年全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超5500宗，总土地金额超7500亿元。其中多省市已发行相应专项债券合计超3000亿元，约占拟收储总规模的40%。
土拍快讯
1月13日，2026年成都开年首拍。3宗纯住宅和商兼住地块位于天府新区华阳片区，容积率均为2.0，起拍价分别约8000元/㎡、8500元/㎡。开拍后，华阳宗地最终底价被四川省城市更新集团有限公司（四川华西）悉数收入囊中，合计面积约96.84亩。可建体量约11万㎡，成交总金额约9.27亿元。
