2026 年 1 月 17 日，科威特 “Al-Hasba” 房地产平台发布 2025 年第四季度年度房地产报告。报告显示，受立法调整与经济环境变化的双重影响，该国六个省份不同类型闲置土地的市场估值出现显著分化：投资类地产估值大幅上涨，商业地产稳步攀升，而住宅用地尤其是闲置住宅用地价值则呈现普遍下滑趋势。
数据显示，2025 年第四季度科威特投资类地产的估计市场价值较 2024 年同期平均上涨 15.2%，商业地产上涨 7.4%，但住宅类地产（重点是闲置住宅用地）估值同比下降 7.2%。此次估值采用比较法，以同一区域类似房产为参考基准，并根据各房产的具体特征进行调整，确保估值的准确性与可比性。
在住宅用地方面，六个省份的闲置住宅用地价值全部出现下滑，跌幅介于 5.4% 至 11.8% 之间。其中，哈瓦利省（Hawally Governorate）的 13 个区域跌幅最为显著，达 11.8%；紧随其后的是杰赫拉省（Jahra），跌幅为 6.9%；首都省（Capital Governorate）、穆巴拉克・卡比尔省（Mubarak Al-Kabeer）、法尔瓦尼亚省（Farwaniya）和艾哈迈迪省（Ahmadi）的跌幅分别为 6.7%、6.6%、5.9% 和 5.4%。报告指出，这一趋势主要源于 2025 年新实施的房地产相关立法，尤其是针对闲置土地垄断的禁令，有效遏制了住宅用地价格的上涨势头。
与住宅用地的降温形成鲜明对比的是投资类地产的持续走强。穆巴拉克・卡比尔省的四个区域投资用地估计市场价值涨幅居首，达 21%；杰赫拉省以 19.5% 的涨幅紧随其后；法尔瓦尼亚省上涨 16.3%；哈瓦利省和艾哈迈迪省均上涨 12%；首都省的涨幅为 7.5%。分析认为，在市场监管政策持续调整的背景下，强劲的市场需求与投资者情绪的转变，共同推动了投资领域的持续吸引力。
商业地产则保持了其价值储存属性，闲置商业用地估计市场价值平均上涨 7.4%。首都省的五个区域领跑商业地产增长，涨幅达 19.5%；哈瓦利省上涨 6.2%，法尔瓦尼亚省上涨 4.7%，杰赫拉省和艾哈迈迪省分别上涨 3.5% 和 3.4%。报告强调，商业建筑的核定建筑比例涵盖了符合科威特城内外监管要求的全部许可面积，为商业地产的稳定发展提供了制度保障。
值得注意的是，手工业和工业类地产的市场估值呈现出较大波动性，不仅省份之间差异明显，同一省份内部不同区域也存在显著分化。首都省和艾哈迈迪省的工业类地产估值分别下降 8.5% 和 7.5%；而穆巴拉克・卡比尔省部分区域涨幅高达 14%，其他区域却下跌 5.5%。报告解释，由于使用权转让受到监管限制，且特定时期缺乏活跃的交易市场，使用权的估值并不一定能反映近期的交易情况，因此其评估标准与本报告所采用的标准存在差异，未纳入本次统计范围。
此次报告全面展现了科威特房地产市场在立法变革与经济转型中的结构调整，投资类与商业地产的强势表现与住宅用地的降温形成鲜明对比，为市场参与者提供了重要的决策参考。未来，随着监管政策的持续落地与市场需求的动态变化，科威特房地产市场的分化格局或将进一步显现。
