各位先驱报的读者好！
过去一年我们常常碰到海外客户要买卖房，然后在交割的两三天前收到客户电话说没税号，不能交割。最常见的是客户与家人或海外人士在很多年前连名买房，一个有税号，另外一位因常常在海外而没有税号。到现在要卖房，因另外一位还在海外没有税号，又没有银行账户，又因疫情影响，不能回来，因此有机会买卖不成或要延迟买卖房产。
在买卖房产之前不管是个人、还是与别人合资，一定要事先申请税号。
海外人士 – 申请税号要求最基本的资料
在此与各位读者分享我们所讨论到关于申请海外税号的重点事项。
海外人士申请税号主要需要以下几项文件：
·海外税号证明
·申请新西兰税号的原因
·照片身份认证 – 例如：护照、海外驾照等
·地址证明 – 例如：电费单、身份证等
·提供银行证明，证明此新西兰银行帐号已通过反洗黑钱审计
其它重要事项
最令人头痛的环节是需要解释申请税号的原因，海外收入是否可以临时豁免新西兰的所得税，如果是卖房是否属于海外人士 – 能否豁免新西兰民房预扣税(RLWT)。大家可以点击阅读有关RLWT的文章。
在新西兰买卖房产一定要注意，这个税真的很重要！
置于申请税号的原因，最常见的理由是要购买投资房，具体详细的解释内容请资讯会计师的专业意见。
最后奉劝大家在产权成交之前一定要先把税号弄好。海外人士申请新西兰税号，通常从提交申请到税号批下来可以长达两周的时间。尽管我们BLO注册会计事务所可以帮助客户在很急特殊的情况下一两天内成功帮助客户申请税号，也要提醒大家别忘记要事先与银行沟通做好反洗黑钱审计的手续。
如果读者需要这方面更多的信息，或需要申请税号，或要咨询买卖房产税务上的事宜，欢迎与我们联系。
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本文来自 卢若桓 注册会计师说税务
免责声明：以上信息是由奥克兰BLO Consulting Company Limited注册会计师事务所的董事Bernice Lo（卢若桓）提供。以上内容仅供参考，任何人不应该在没有寻求特定和适当的专业意见前采取行动。BLO Consulting Company Limited 注册会计师事务所本公司与所有工作人员不会承担任何责任。©2026 BLO Consulting Company Limited。BLO Consulting Company Limited注册会计师事务所保留所有权利。
