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虽然很多人觉得手里有房心里就很踏实，房子在过去一直是大家认定的保值甚至增值的东西，但是这两年下来大家可能也都发现了，房子这个事突然开始有点变化。
有人说房价不稳了，有人说空房越来越多。
其实这些感受都是真实的，没有多少虚头巴脑的东西。
这些年身边不少朋友都在纠结卖不卖，租不租，反正就是没那么简单了。
今天就简单说说未来五年可能会遇到的几个难题，不是吓唬大家，也不是唱空，只是实事求是。
首先一个大问题是，房子不好卖了。
以前有钱就买房，没人问价钱，大家都觉得反正明年涨一半。
现在呢，挂在网上卖三个月都没人来看，降价也不是马上能出手。
这里面有几个原因，一个是住的人少了，说通俗点就是大家生孩子少了，老年人多了，年轻人压力大，不愿意结婚，结了婚也不想多生，所以房子的需求在慢慢变小。
再加上这些年盖出来的房子太多了，到处都是新小区，房子多到有点溢出了。
还有就是贷款利率这种政策变动，有时候政策紧，借钱买房不划算，大家也就慢慢别犹豫。
你看，这些事都是真发生的，不是专家查了半天数据，就是身边看得见。
第二个问题是租房也变难了。
以前你有房子，挂出去，不用一会儿就能租出去，现在不少朋友反映同一个房子放了快半年了，联系的租客不是少，是根本没人问。
其实想明白也简单，现在年轻人生活压力大，失业的也多了点，大公司裁员的新闻天天都有。
工资没涨，但房租还挺贵的，活都不好找，大家都尽量省钱，随便找个便宜的、合租或者回家蹲着也比租房合适。
也有很多人干脆把房子装修一下挂网上求长租或短租，但效果也一般。
你问问身边那些有几套房的朋友，听听他们的感受，基本都一样。
租客变少，租金也降不下去了，最后房子空着损失最大。
第三个问题可能没那么直接，但结果其实挺有影响的，就是房子折旧和物业成本都在提升。
这在过去没啥人管，大家都觉得房子放着就赚了。
但现在，新房越来越多，旧房没人选，旧小区的房子卖不出去，也租不出去。
这时候你才发现维修的钱、物业费、税费这些一点都不比涨价慢，每年还在稳步往上走。
有些老小区房子住着老旧，水电气维修很麻烦，换电梯，换水管，哪项都没个头。
物业费如果涨了又没服务，这些钱只能自己掏。
总之，手里房子慢慢变成了一个消耗品，不是原来的储蓄罐。
更别说一旦以后出台啥房产税，持有成本才能算清楚。
房产这个事，确实让很多人纠结。
过去几年不少新闻都提到棚改、老旧小区改造，还有政策变动，其实根子上都是因为房子量太大，需求变小。
现在你说持有多套房，有收入确实还算理想，但未来五年，怎么处理手里的房产，就要花点心思。
不是说马上抛掉或者马上买进，还是得静下心来看当地的实际需求。
比如你自己住的刚需房不用管，家里要养老，留着一套合适的，其他能用的话就用起来，能租出去就一直租，租金低点也比空着强。
如果有几套小城市的房子，周边没什么人住，配套又不好，其实可以考虑早做决定。
总比放着拖到未来，房价下来，租客不来，维修费上涨，最后收尾很难。
还有一点，其实也是大家常忽视的，就是手里的房子不能只看升值，还要看流动性。
这两年你要是试试卖房，可能会发现，房子不是想卖就卖，你可以挂在那里，一年都没人理，这种情况在过去想不到。
真要有急事，想把房产变现，很可能发现根本动不了。
所以现在房产不是简单的理财产品，更不是只涨不跌的商品。
做好规划，不是让大家都变得特别紧张，只是认清这个市场已经和过去不同了。
说了这些，不是建议大家马上卖房，也不是鼓励大家都去买房，还是那句话，看自己的情况。
房子多的，要提前考虑租出去还是卖掉，房子少的，要考虑以后用不用，怎么用才划算。
房子毕竟不是假定的数字，是要自己打理的实物资产。
空着没人住真的不是好事，收租少了也是问题，维修也要费钱。
未来五年，房产不确定性多了，规划和准备要走在前面。
其实每个人情况都不同，大城市和小城市差别也不一样。
你问问身边人，听听他们卖房、租房的真实经历，市场情况真的不会骗人。
最后还是想说，手里有房，现在不是完全高枕无忧的状态了，早点想清楚，做出选择，对自己才是真负责。
不是危言耸听，不是夸大其词，房产市场的变化真的是身边每个朋友都能感受到的。
以后如果有新政策或者新变化，提前想好应对，遇事不慌。
有房不怕，但也不能盲目乐观，最好还是踏实点，平平常常看待房子，做出自己的安排就好了。
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