国家统计局最新数据显示，11月全国70个大中城市二手房价全线下跌，贝壳平台二手房挂牌量达到惊人的650万套，比四年前激增60%。
2025年底，一位在深圳福田区工作多年的房产中介轻轻叹了口气：“以前这个季节是看房旺季，现在客户越来越少。”他的声音里带着从业者特有的克制，“市场变了，大家都在观望，只有愿意降价的业主才能成交。”
他描述的状况正在全国各地发生。国家统计局数据显示，2025年11月，全国70个大中城市二手住宅销售价格环比无一上涨。
NO. 1｜壹
数据下的房产现实
截至2025年9月，全国百城二手住宅价格已连续41个月环比下行，这是中国房地产市场前所未有的调整周期。
中指研究院数据显示，11月百城二手住宅均价同比下跌7.95%。
二手房挂牌量激增也令人担忧。贝壳集团副董事长徐万刚透露了一个关键数据转折点：2021年7月之前，市场呈现“客多房少”的卖方市场；此后彻底转向“房多客少”的买方市场。
到2025年底，头部房产经纪平台贝壳的挂牌量已达650万套，较四年前激增60%。
市场天平完全倾斜，供需关系的根本性逆转正在发生。
这些冰冷的统计数据背后，是央行2025年z新调研揭示的残酷现实：我国城镇家庭住房拥有率高达96%，超70%的家庭资产集中在房产上，41.5%的家庭持有两套及以上房产。
NO. 2｜贰
资产缩水的连锁反应
资产缩水已经从理论风险变成了现实威胁。
2021年价值300万的房产，到2025年可能仅值240万，跌幅达20%。这种情况使得高位接盘家庭面临“纸面富贵”崩塌。
价格持续下跌已导致全国二手房挂牌量突破850万套，平均成交周期拉长到187天。
在三四线城市，这一周期甚至超过一年。更让人忧虑的是，如果2026年房价继续下行，将触发更广泛的连锁反应。
房价下跌首先会直接冲击家庭的资产负债表。
数据显示，中国家庭平均负债率已达56.5%，35-45岁家庭的负债率更是高达68.3%。一旦房价继续下跌，这些家庭的净值将面临急剧缩水风险。
资产流动性正在枯竭。急用钱时才发现，房子看似值钱却无法变现，孩子留学、老人看病、创业资金全被“冻”在水泥盒子里。
NO. 3｜叁
收入波动下的房贷压力
“以前觉得房贷是强制储蓄，现在才知道是强制衰老。”一位购房者这样描述他的感受。
月供占比从收入的三成飙升至五成以上，已成为许多家庭的现状。
房地产行业收缩直接影响相关从业者生计。
建筑业用工减少42%，装修行业六成小企业倒闭，中介七成门店关闭，千万级岗位受到影响。
房地产与金融体系深度绑定，房价下跌可能导致房企资金回笼困难，开发贷违约风险上升，同时住房抵押物价值缩水可能引发个人房贷违约增加。
数据显示，2025年三季度末商业银行不良贷款率已达1.52%，部分城商行地产业不良贷款占比突破60%。
NO. 4｜肆
消费缩减与恶性循环
央行2024年调查显示，房产贬值预期强的城市，消费意愿指数低15个百分点。
当房价上涨时，人们敢旅游、报高端班、换家电；当房价下跌时，家庭自动开启“省钱模式”。
房价下跌触发的“财富效应”逆转正在全面影响经济。
有预测称，2026年新增断供房源可能达200万到400万套，逾期贷款总额或冲到4600亿元。
更为棘手的是，地方政府陷入“房地产调整—财力下降—稳市能力不足”的负向循环。
土地出让收入减少削弱了地方通过收购存量商品房、盘活存量土地稳定市场的能力，而低能级城市的库存压力与人口流出矛盾，更让去库存难度倍增。
NO. 5｜伍
政策的应对与市场前景
面对严峻的市场形势，政策层已在积极应对。中央经济工作会议明确要“着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式”。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，要充分赋予城市政府房地产市场调控自主权，因地制宜调整优化房地产政策。
2026年房地产市场走势如何？
多家证券研究机构的研判显示2026年市场将整体趋稳。
平安证券预计，政策呵护仍将延续，楼市调整幅度将逐步收敛，“核心区+好房子”将率先企稳。
中金公司则认为，房地产行业迈向“止跌回稳”的过程可概括为“交易量-房价-房地产投资”的“三步走”，目前还处在等一步，即交易量“跌幅缓和”的磨底阶段。
知识城房价
黄埔知识城的广州绿地缤纷城，它的数据总览：2025年12月均价13633元/m²，环比上月上涨1.53%，价格稳步上升。
2025年12月份广州绿地缤纷城共成交5套房源，其中1套一居室,3套三居室,1套四居室，最高成交价230.0万，平均成交价低于知识城区域26%。
广州绿地缤纷城12月成交记录
其中三居房源最受买家青睐，平均成交价150万
黄埔知识城的时代印记，先看它的数据总览：2025年12月均价14452元/m²，环比上月下降2.93%，价格稳中有降。
2025年12月份时代印记共成交2套房源，其中1套三居室,1套四居室，最高成交价164.0万，平均成交价低于知识城区域21%。
时代印记12月成交记录
其中三居室和四居室房源最受买家青睐，目前在售房源中还有6套三居好房和1套四居好房。
黄埔知识城的时代天韵，先看它的数据总览：2025年12月均价23111元/m²，环比上月下降0.39%，价格稳中有降。
12月时代天韵共成交1套3居室房源，成交价120万。
时代天韵12月成交记录
2025年12年06日有1套三居房源售出，目前还有37套三居在售房源。
黄埔知识城的合景天峻，先看它的数据总览：2025年12月均价8769元/m²，环比上月下降1.94%，价格稳中有降。
合景天峻12月成交记录
其中二居房源最受买家青睐，平均成交价36万，目前在售房源中还有3套二居好房。
黄埔知识城的腾飞园中新里，先看它的数据总览：2025年12月均价14616元/m²，环比上月下降3.04%，价格稳中有降。
12月腾飞园中新里共成交1套3居室房源，成交价133万。
腾飞园中新里12月成交记录
2025年12年06日有1套三居房源售出，目前还有11套三居在售房源。
黄埔知识城的招商雍景湾，先看它的数据总览：2025年12月均价17940元/m²，环比上月下降0.46%，价格稳中有降。
12月招商雍景湾共成交1套3居室房源，成交价148万。
招商雍景湾12月成交记录
2025年12年04日有1套三居房源售出，目前还有13套三居在售房源。
黄埔知识城的龙湖双珑原著，先看它的数据总览：2025年12月均价21221元/m²，环比上月上涨0.17%，价格稳步上升。
12月份龙湖双珑原著共成交2套房源，其中1套三居室,1套四居室，最高成交价242.0万，最低成交价242.0万，平均成交价高于知识城区域14%。
龙湖双珑原著12月成交记录
其中三居室和四居室房源最受买家青睐，目前在售房源中还有9套三居好房和4套四居好房。
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