1月15日出政策后:万柳二手房听说挺火的,现在是什么情况?都是今年孩子上学的客户闹得!
- 2026-02-16 07:18:42
1月15日出政策后:万柳二手房听说挺火的,现在是什么情况?都是今年孩子上学的客户闹得!买卖房找小霍，17年工作经验在您买卖房的路上为您保驾护航！视频号：“万柳房产霍叶东”也是我，喜欢小编的烦请关注哦！ 系统机制设定：您的关注、点赞、转发是小编最大的动力！
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最近政策：（商业房产以前只能全款目前能贷款首付30%即可）其他的政策图片我放在评论区了 
第一部分：万柳现在市场行情（行情不好客户不敢买大房子怕亏钱多，全部扎堆到一居室领域了） 一居室整体涨价了，今年孩子上学还没买到房的客户还有很多，今天周末昨天刚下完雪，今天看房的可以都呼呼的，都在选房中，目前库存在售房源： 万泉在售一居室有名额的最便宜的650万了， 新起点有名额的最便宜的580万了， 康桥最便宜的700万太贵了！ 正规一居室碧水最便宜的650万， 锋尚正规一居室最便宜的700万， 蜂鸟我有一套独家房别的公司没有原始名额的价格500出头！大家有客户可单独找我！其他批量一居室整体价格都在550-560万左右。 两居室库存笋盘基本上被消化干净了：目前库存主力在售户型： 碧水最便宜的99平米1130万起， 水墨99平米1300万起， 康桥99平米1150万， 锋尚99平米1150万， 涧桥115平米1150万， 光大86平米850万， 阳春90平米850万， 大多还是有些硬伤的，目前我手里有套特价房，大家有需要单独找我，比市场价便宜15%-20% 三居室目前还有好货：有硬伤小区以及有硬伤的房子客户是真不喜欢，好小区业主价格是真坚挺，目前各小区都还有好货， 碧水小三居目前有套特别便宜的低于市场价200万，板楼三居面积都是140-150平有三套不错的价格1700-1850万左右， 水墨面积150平目前有套1850万的不错， 康桥面积160平目前有套1900万的好房子， 涧桥面积156-164平目前三居室没什么合适的最便宜的2000万起， 万泉目前两套三居室一套小三居136平米1600-1650万左右，还有一套大三居164平米1900万左右， 锋尚的塔楼小三居有套124平米1300起不错，还有三套150-155平米的三居价格1550万左右的不错， 光大花园阴面三居室140平米1250-1300万左右（光大花园阴面三居目前有特价房在售），阳面三居室150平米目前1400-1500万左右； 阳春阴面三居室面积126-131平米价格1250-1300万左右，阳面三居室138-143平米价格1400万左右，橡树园137平米的板楼1650-1750万左右； 四居室好货没有三居多：库存笋盘所剩不多，但有新出的不错， 碧水有套复试233平米非常好业主着急卖价格便宜，碧水有套183平米的楼王四居室位置超牛价格还可以，便宜四居室只有一个200平米的了， 水墨四居室面积都216平米左右价格3200万起有点贵， 康桥四居室面积200-256平米最便宜的2600万起有套不错的， 锋尚有特价四居室155平米，1800万非常好， 光大花园有套楼王四居室180平米的西南向的非常好性价排万柳前三， 阳春有套楼层低一些的好房子176平米的价格也不错， 万泉有套客厅直观3万平米中心花园的特价四居室非常OK，目前主推对象，面积191平米低于市场价400万，有钥匙主推房 华府面积普遍300平米左右目前起步价6300万起书院面积210平起目前价格4500万起，目前我看来没有能最近成交的房子，都普遍偏贵 
第二部分：当月成交情况 
截至2026年1月18日：万柳合计成交14套
，平均吐口底价降幅为3.9%
（12月平均为6.3%）
，平均历史最高价降幅为35.5%
（12月平均为36.6%）（黄色为本版新增成交）
第三部分：成交明细分享 
成交第一套：光大花园7号楼，16层/20层，面积150.81平，成交价格1299万，西南向三居室，满五维一，原始名额，谈判前此房吐口低价1350万谈判后成交价1299万，吐口底价降幅4%
；五年内同户型历史最高成交价是2050万，历史最高价降幅为37%
，挂牌时间：23年3月；点评：光大阳春性价比最高的一套阳面三居室卖掉了，我客户没有买到，还有点小小的失落，房子第一次挂牌是23年3月那时候业主不诚意卖，去年拿出来卖过，当时价格1500万，但是产权有纠纷，中介就没有推荐，现在纠纷解除了，业主诚意卖，当时跟我们说报价1380万，低价1350万，我们就猜测1300万是肯定能卖的，预估1250万起是有可能的，因为业主认可市场行情， 同户型5号楼16层的东南向，去年10月份是1293万成交，5号楼16层西南向的是11月份1300万成交，所以这业主认可市场行情， 同户型在售价格都在1500万左右，最低也需要1400万起，所以这房一出来就很吸睛，结果客户是孩子26年上学，小户型确实没有合适的房子可选了，毫不犹豫就买入这套了，目前阳春同户型无论是139平米的还是143平米的，价格都在1400-1450万，所以客户选这房是必然！现在已经有好几个客户因为自己墨迹没买到拍大腿了！其实地产市场就是这样，撑死胆大的饿死胆小的！ 下面是本房户型图（照片未拍摄）： 
成交第二套：阳春4号楼，7层/16层，面积150.94平，成交价格1291.8万，东南向三居室，法拍房，名额有占用，起拍价1155万，最后成交价1291.8万，吐口底价降幅-12%
；五年内同户型历史最高成交价是23230万，历史最高价降幅为42%
；点评：这房就是我老客户的房子，家里出事了就被查封了，这个户型特别少，这个户型要比光大的户型还要好，还要稀缺，眼镜房户型，全小区992户，只有4号楼东南16套，以及西南16套，合计只有32套，小区其他楼阳面三居室性价比高的楼层高的价格都在1400-1450万之间，这种户型现在在售的的价格都在1450万-1550万左右，这房税费会高10万元，也就是说这房实际是1300万卖的，性价比还是可以的； 下面是本房户型图和照片： 
成交第三套：阳春光华8号楼，13层/16层，面积107.12平，成交价格988万，东南向两居室，满五维一，原始名额，谈判前此房吐口低价960万不带车位，谈判后成交价988万带车位，吐口底价降幅3.3%
；五年内同户型历史最高成交价是1500万，历史最高价降幅为34%
，挂牌时间：25年8月；点评：万柳库存最后一套好房子被卖掉了，我客户还在墨迹着呢，我客户其实早就看上这房子了，但是确实比较肉一点，目前库存在售的：碧水最便宜的99平1130万，水墨最便宜的99平1300万，康桥最便宜的99平1150万，锋尚95平米980万，锋尚99平1150万，就连临街的涧桥最便宜的两套一套4层一套5层的价格都在1150万左右，光大最便宜的87平低楼层840万，阳春最便宜的低楼层87平850万，，新起点6层101平米900万，这房楼王位置107.12平米，928万确实便宜，同户型价格都在1150万，真的是最后一套好两居室，主要是一居室现在没有什么可选的，好房都被卖空了！恭喜这位客户 下面是本房户型图和照片：
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碧水云天·颐园东区
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