二手房交易是先过户还是先放款

二手房交易通常遵循先过户后放款的流程，但具体操作会因付款方式和交易模式而有所不同，以下是常见情况说明：1. 贷款购房
· 流程：买卖双方签订合同后，买方支付首付款至资金监管账户，银行对买方贷款申请进行审批。审批通过后，双方办理房屋过户手续。过户完成后，银行才会将贷款部分款项发放至卖方账户。
· 原因：银行需要确保房屋产权已转移至买方名下，才能以该房屋作为抵押物发放贷款。只有完成过户，银行才能取得合法的抵押权，保障贷款资金的安全。

2. 全款购房
· 流程：建议通过资金监管方式交易。买方将全款存入监管账户，待过户手续完成，买方取得新的房产证后，监管账户才会将款项解冻并支付给卖方。
· 原因：通过资金监管，既能保证卖方在过户后能收到款项，也能避免买方在未完成过户前就支付全款而面临风险。

3. 特殊情况
在某些地区推行的“带押过户”政策下，交易流程可能略有不同。例如，买卖双方在房屋仍处于抵押状态时，可通过特定程序办理过户和抵押变更手续，银行会在过户完成后根据约定放款，但本质上仍是在产权转移完成后才释放资金。总之，无论是贷款购房还是全款购房，通过资金监管和规范的交易流程，确保产权与资金同步交割，是保障买卖双方权益的关键。