我为什么错失了高点卖掉北京房产的良机

前情摘要： 19年买房，账面价值550万，加上中介费税费共计580万，其中首付340万，贷款240万。见证房价从19年到22年持续走高，最高账面价值到700万，到23年起开始回落，最近半年夸张补跌，击穿成本100-200万。因已经错失最佳卖房时机，短期不打算割肉卖房，计划长期持有。  

最近在房产上面思考了很多，分享下没有在高点出售房产的心路历程，以及启发和成长。  

首先，风险厌恶。很多人都说，因为近几年人口、经济、就业等不行了，房价才跌的多。但是不知道大家想没想过，为什么20-22年经济形势非常严峻，且叠加疫情影响，房价反而走高呢。我当时看不清楚，所以不想冒险。我在北京就一套房子，如果房价持续走高，当时卖的价格，都不足以支撑我重新买回来。房价上行期，不敢折腾。  

其次，不想让银行反复压榨自己。有过贷款买房经历的伙伴都知道，房贷前几年的利息非常高，比本金高出一大截。如果重新买重新贷款，会再次经历这个过程，对自己生生不息的压榨。我不想这样。  

最重要一点，这一决策和自己的理财惯性息息相关。我是一个在理财上非常懒的人，很少琢磨投资，所以嗅觉不够灵敏，对时事的关注度也不足。这也受父母影响颇多，他们的理财就是存款。以前的自己只知道埋头工作，对钱确实随遇而安一些，错失了诸多机会。这几年我不仅没有及时出售房产，也没有在高点及时售卖公司授予的股票。识别到这个问题后，我做了几个调整，一定程度矫正了以前犯的懒。第一，把还贷模式从等额本息改成了等额本金。刚开始房贷是等额本息，现金流压力比较大，但是过了那阵之后，我的调整不够及时，导致自己多了些利息损失。第二，调高公积金每月还款额。公积金还款有个大坑，就是如果按照默认还款额度，最后一个月要还非常多，且利息也会还的更多。第三，把各类软件的理财中，灵活取用的闲钱，更多的转移到基金债券等理财产品，且放在多个篮子里面，初见成效。第四，就是用很小的本金炒股，感受一下钱的流动，也为每天的生活增添一点乐趣。  

或许人生就是不断感受一个个课题并学习成长的过程，栽了跟头也不可怕；一路辛苦，一路顺利

1月16日北京二手房数据分析
实时成交236套，同比战平去年3月20日数据，成交量还是相当不错的，跌升比12.19挺低的，周三同比下滑没影响周四，说明周三那个成交量是噪点，个人预测，到3月份之前价格应该还好，卖家信心恢复的比较明显，成交也不算低，就看3月份挂牌量的回涨了